Huslejenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning grundet manglende indflytningsrapport og fejl i fraflytningssyn

Sagen omhandler en fraflytningstvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse af et lejemål på 130 m2. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. november 2020. Lejer, repræsenteret af Danske Lejere, indbragte sagen for Huslejenævnet den 7. februar 2025 for at få efterprøvet udlejers flytteafregning, specifikt posterne for arbejder udført af Vesterbo Huse A/S (8.164,50 kr.) og malerarbejder udført af Slagballe Malerforretning (10.414,25 kr.).

Udlejers manglende dokumentation og procedurefejl

Udlejer oplyste, at der ved en fejl ikke var udarbejdet en indflytningsrapport for lejemålet. Desuden erkendte udlejer, at lejer ikke fik udleveret en kopi af fraflytningsrapporten ved synets afslutning den 4. november 2024. Nævnet anmodede udlejer om at fremsende kopi af indflytningsrapporten og redegøre for den manglende udlevering af fraflytningsrapporten. Sagen fokuserede på konsekvenserne af disse mangler for udlejers krav.

Huslejenævnet afgjorde enstemmigt, at udlejers istandsættelseskrav skulle nedsættes med i alt 15.578,75 kr. (10.414,25 kr. for malerarbejde og 5.164,50 kr. for andre arbejder).

Bortfald af malerkrav grundet manglende indflytningsrapport

Nævnet fastslog, at i fravær af en obligatorisk indflytningsrapport bortfalder udlejers krav, der ikke kan henføres under misligholdelse, jf. Lejeloven § 90, stk. 3. Som følge heraf bortfaldt udlejers malerkrav på 10.414,25 kr. i sin helhed.

Nedsættelse af øvrige krav og betydningen af fraflytningsrapporten

Selvom lejer ikke fik udleveret fraflytningsrapporten ved synets afslutning, vurderede nævnet, at lejer vedkendte sig de krav, der fremgik af rapporten af 4. november 2024. Krav, der ikke fremgik af synsrapporten, blev anset for lejer uvedkommende, da de burde have været opdaget ved synet. De krav, der var påberåbt i synsrapporten (enkelte rengøringsarbejder, udskiftning af toiletbræt og kogeplade), kunne efter nævnets skøn ikke beløbe sig til mere end 3.000,00 kr. Dette medførte en nedsættelse af udlejers øvrige krav (post 4) med 5.164,50 kr.

Generel vejledning om ufravigelighed

Nævnet oplyste desuden, at reglerne om indflytningssyn i Lejeloven § 90 og fraflytningssyn i Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4 ikke kan fraviges til skade for lejer, jf. henholdsvis Lejeloven § 93 og Lejeloven § 189. Huslejenævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af Lejeloven § 190.

Medhold: Delt