Huslejenævnet afviser udlejers istandsættelseskrav grundet overskredet frist og pålægger tilbagebetaling af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende udlejers krav om betaling for istandsættelse af lejemålet efter lejers fraflytning. Udlejer fremsatte et samlet krav på 13.300 kr., som dækkede udgifter til istandsættelse af have (9.800 kr.), maling (3.000 kr.) samt opsætning af radiator og lys i badeværelse (500 kr.).

Lejer fraflyttede lejemålet den 17. maj 2024. Udlejer fremsendte først sit krav om istandsættelse den 1. juni 2024. Et centralt spørgsmål i sagen var, hvorvidt udlejer havde overholdt fristen for fremsættelse af istandsættelseskrav, som ifølge Lejeloven § 187, stk. 2 skal ske senest to uger efter lejers fraflytning.

Derudover omhandlede sagen et yderligere økonomisk mellemværende mellem parterne, herunder spørgsmålet om tilbagebetaling af forudbetalt husleje og et krav på 300 kr. vedrørende lys i badeværelset. Nævnet skulle vurdere, om disse dele af tvisten kunne afgøres på det foreliggende grundlag.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejer ikke kunne kræve betaling for istandsættelse af lejemålet efter fraflytning. Nævnet lagde til grund, at udlejer alene udlejer ét beboelseslejemål, og at udlejer havde overskredet den lovbestemte frist for fremsættelse af istandsættelseskrav.

Afgørelse om istandsættelseskrav og depositum

Nævnet fandt, at udlejer ikke havde opfyldt de formelle krav i Lejeloven § 187, stk. 2, idet kravet blev fremsendt mere end to uger efter lejers fraflytning den 17. maj 2024. Som følge heraf havde udlejer fortabt ethvert istandsættelseskrav mod lejer, herunder udgifter til rengøring og udbedring af misligholdelse, jf. Lejeloven § 187, stk. 2 sammenholdt med Lejeloven § 187, stk. 1.

• Udlejer kunne derfor ikke modregne de opgjorte beløb på i alt 13.300 kr. (9.800 kr. for have, 3.000 kr. for maling og 500 kr. for opsætning af radiator og lys i badeværelse) i lejers depositum.
• Udlejer blev pålagt at tilbagebetale lejers depositum på 9.000 kr. snarest og senest 4 uger efter modtagelse af afgørelsen, med rente efter rentelovens regler. Udlejer kunne dog modregne eventuelle andre krav mod lejer.

Afvisning af øvrige økonomiske mellemværender

Nævnet afviste at tage stilling til spørgsmålet om tilbagebetaling af forudbetalt husleje samt et krav på 300 kr. vedrørende lys i badeværelse. Dette skyldtes, at en afklaring ville kræve en bevisførelse, som ikke kunne ske for nævnet, og parterne blev henvist til at indbringe disse spørgsmål for boligretten.

Udlejers oplysningspligt

Da lejer fik helt eller delvist medhold i sagen, blev udlejer pålagt at orientere øvrige lejere i ejendommen om afgørelsen inden to uger fra den endelige afgørelse, jf. Lejeloven § 194. Orienteringen skulle være skriftlig og indeholde oplysninger om tvistens emne, afgørelsens resultat samt en kopi af den trufne afgørelse.

Konsekvenser ved manglende opfyldelse

Såfremt beløbet ikke tilbagebetales inden den fastsatte frist, kan lejer anmode nævnet om at indbringe sagen for Grundejernes Investeringsfond, jf. lov om boligforhold § 20.