Huslejenævnets afgørelse om fraflytning, depositum, husleje i opsigelsesperiode samt afregning af el, vand og varme

Huslejenævnet i Vejle Kommune modtog en henvendelse fra lejers repræsentant vedrørende en tvist om fraflytning, afregning af el for 2023/2024 samt varme- og vandregnskab for 2024. Sagen omhandlede et lejemål påbegyndt den 1. august 2017, en 3-værelseslejlighed på 73 m², hvor udlejer ifølge lejekontraktens § 5 leverede varme, vand og el.

Lejers anbringender

Lejer klagede over manglende tilbagebetaling af depositum i henhold til flytteopgørelsen og bestred kravet om betaling af husleje i opsigelsesperioden. Lejer anfægtede desuden udgifter til el i perioden 22. november 2023 til 31. januar 2024 samt vand og varme i 2024.

Udlejers anbringender og oplysninger

Udlejer oplyste, at el afregnes direkte med leverandøren. Vedrørende husleje i opsigelsesperioden redegjorde udlejer for genudlejningsbestræbelserne og anførte, at lejligheden var sat til udlejning umiddelbart efter lejers opsigelse. Udlejer fremsendte desuden kopi af vand- og varmeregnskabet for 2023.

Lejer opsagde lejemålet i oktober 2023 og fraflyttede midt november 2023. Flytteopgørelsen blev sendt til lejer den 14. februar 2024. Lejekontraktens § 11 angav et flyttegebyr på 1.000 kr.

Huslejenævnet traf afgørelse i sagen i medfør af Lejeloven § 82 og Lejeloven § 190, hvilket resulterede i en delt afgørelse, hvor hver part fik delvist medhold.

Nævnets afgørelse

Nævnet fastslog, at udlejer kunne fratrække/tillægge følgende poster i depositum og forudbetalt leje på i alt 21.400 kr.:

• El i perioden 22.11-31.12.2023: -120,50 kr.
• El i perioden 1.1.-31.1.2024: -130,25 kr.
• Husleje januar 2024: -3.689 kr.
• Efterbetaling varme 2023: -10.875,39 kr.
• Tilbagebetaling vand 2023: +1.042,16 kr.
• Tilbagebetaling vand 2024: +399,02 kr.

Udlejer kunne derimod ikke fradrage følgende poster:

• Fraflytningsgebyr: -500 kr.
• Efterbetaling varme/vand januar 2024: -1.966,20 kr.
• Flytteopgørelse varmeregnskab: -1.363,75 kr.

Samlet set skulle udlejer tilbagebetale 8.026,04 kr. til lejer inden 4 uger.

Begrundelse for afgørelsen

• Fraflytningsgebyr: Nævnet fandt, at der ikke er hjemmel i lejeloven til at opkræve flyttegebyr fra lejer i forbindelse med fraflytning.
• Husleje for januar 2024: Lejer er forpligtet til at betale leje i opsigelsesperioden. Udlejer havde opfyldt sine genudlejningsbestræbelser i henhold til Lejeloven § 175, stk. 3, og havde derfor krav på leje i opsigelsesperioden.
• El, vand og varme: Udlejer skal aflægge regnskab efter Lejeloven kapitel 7 for leverede ydelser. Lejer er forpligtet til at betale for vand og varme i hele lejeperioden, også selvom lejer er fraflyttet. For vand og varme for 2023 fandt nævnet ingen tvist. For vand og varme for 2024 kunne udlejer ikke forlange efterbetaling, da der ikke var fremlagt regnskab i henhold til Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75. Vedrørende el fandt nævnet, at lejer de facto selv havde sørget for el, og udlejer kunne modregne manglende betaling i depositum.
• Flytteopgørelse varmeregnskab: Udlejer kunne kun opkræve gebyr herfor, hvis det var aftalt i lejekontrakten og udgiften dokumenteret. Da det ikke var aftalt i lejekontraktens § 11, havde udlejer ikke krav på betaling.

Klagen kan indbringes for Boligretten i Kolding inden for 4 uger fra modtagelse af afgørelsen, jf. Lov om boligforhold § 88. Udlejer skal desuden orientere beboerrepræsentationen eller alle lejere om afgørelsen, jf. Lejeloven § 194.