Huslejenævnet godkender istandsættelseskrav, men afviser udlejers krav på gebyrer ved fraflytning

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende krav om istandsættelse ved fraflytning samt betaling af diverse gebyrer i forbindelse med forbrugsafregning.

Udlejerens krav

Udlejeren fremsatte krav om betaling for istandsættelse af lejligheden ved lejers fraflytning. Derudover krævede udlejeren betaling for en række gebyrer relateret til forbrugsafregning, herunder udarbejdelse af varmeregnskab (kr. 150,00), varmeregnskabshonorar fra Brunata (kr. 810,50), udarbejdelse af vandregnskab (kr. 150,00), vandregnskabshonorar fra Brunata (kr. 267,25) og flytteopgørelse fra Brunata (kr. 662,50), hvilket udgjorde et samlet beløb på kr. 2.040,25.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet undersøgte, om formkrav og frister for istandsættelse var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Det blev lagt til grund, at der var indgået en aftale om istandsættelse ved lejers underskrift på flyttesynsrapporten. Nævnet bemærkede desuden, at udlejer ikke er forpligtet til at istandsætte lejligheden ved lejerskifte, og at dette ikke påvirker lejers pligt til at betale for vedligeholdelse.

Vedrørende gebyrerne undersøgte nævnet, om der var lovhjemmel til at kræve refusion for udgifter til udarbejdelse af vand- og varmeregnskab. Det blev fremhævet, at lejelovgivningen indeholder ufravigelige regler om fastsættelse af lejen, som ikke giver adgang til at lade lejeren dække udlejerens driftsudgifter ved refusion uden specifik lovhjemmel. Endvidere blev det undersøgt, om der i lejekontrakten var indgået aftale om, at lejer skulle betale for aflæsning af forbrugsmålere ved fraflytning.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen, hvor udlejer fik medhold i kravet om istandsættelse, mens lejer fik medhold i spørgsmålet om gebyrer.

Afgørelse om istandsættelse

Nævnet godkendte udlejerens krav om betaling for istandsættelse ved fraflytning. Dette blev begrundet med, at der ved lejers underskrift på flyttesynsrapporten var indgået en aftale om istandsættelse, og at de formkrav og frister, der er fastsat i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187, var iagttaget.

Afgørelse om gebyrer

Nævnet afviste udlejerens krav på betaling af gebyrer for udarbejdelse af varmeregnskab, varmeregnskabshonorar, udarbejdelse af vandregnskab, vandregnskabshonorar og flytteopgørelse, i alt kr. 2.040,25. Begrundelsen var, at der ikke findes lovhjemmel i lejelovgivningen til at kræve refusion for udgifter til udarbejdelse af vand- og varmeregnskab. Desuden var der ikke indgået en aftale i lejekontrakten om, at lejer skulle betale for aflæsning af forbrugsmålere ved fraflytning.

Konsekvenser af afgørelsen

Hvis de afviste gebyrer allerede var betalt af lejer, har lejer krav på tilbagebetaling af det fulde beløb på kr. 2.040,25 senest den 1. december 2024. Manglende tilbagebetaling inden denne dato vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond. En sådan overtrædelse kan, sammen med eventuelle andre overtrædelser, medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2. Indberetning sker dog ikke, hvis nævnets afgørelse indbringes for boligretten, medmindre en eventuel dom ikke efterleves.