Huslejenævnet reducerer udlejers fradrag for istandsættelse af lejemål ved fraflytning og pålægger delvis tilbagebetaling af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Lejeren gjorde krav på tilbagebetaling af en del af det indbetalte depositum, mens udlejeren havde foretaget fradrag for istandsættelsesarbejde, herunder malerarbejde, materialer, gulvarbejde og rengøring.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen undersøgt flere aspekter for at vurdere gyldigheden af udlejerens fradrag:

• Formkrav og frister: Nævnet har påset, at de relevante formkrav og frister i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 er blevet overholdt.
• Vedligeholdelsespligt: Det blev lagt til grund, at indvendig vedligeholdelse påhvilede lejeren i henhold til lejekontrakten. Nævnet har i den forbindelse henvist til Lejeloven § 112, stk. 2, som fastslår, at vedligeholdelse skal foretages så ofte, som det er påkrævet under hensyn til det lejede og ejendommens karakter. Lejemålet havde varet i cirka et år.
• Flytterapportens gyldighed: Nævnet har vurderet, om der var indgået en aftale om istandsættelse ved lejers underskrift på flytterapporten.
• Specificering af istandsættelseskrav: En central del af nævnets vurdering var, om flytterapporten på tilstrækkelig specificeret måde dokumenterede istandsættelseskravene. Særligt blev det undersøgt, om krav vedrørende malerarbejde var tilstrækkeligt specificeret, herunder om det var anført flade for flade, hvilke vægge og dele af træværk der skulle males, samt årsagen hertil. Nævnet understregede, at en flyttesynsrapport skal udformes, så der ikke kan være tvivl om, hvilke flader der skal istandsættes.
• Vurdering af udgifter: Nævnet har også vurderet de konkrete udgifter til gulvbehandling og rengøring, samt den generelle pris på det udførte arbejde.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der resulterede i delvist medhold til lejeren, idet nævnet fandt, at lejeren havde krav på tilbagebetaling af DKK 6.126,31 af det indbetalte depositum.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Malerarbejde: Nævnet fandt, at istandsættelseskravet vedrørende malerarbejde ikke var tilstrækkeligt specificeret i flytterapporten. Da det ikke var anført flade for flade, hvilke vægge og dele af træværk der skulle males, og årsagen hertil, nedsatte nævnet skønsmæssigt lejers andel af udgiften til malerarbejde med 50 %.
• Gulvarbejde: Udlejeren havde allerede reduceret lejers andel af udgiften til gulvbehandling med DKK 5.000. Nævnet vurderede dog, at lejers andel skulle reduceres yderligere skønsmæssigt med DKK 7.500.
• Rengøring: Udgiften til rengøring blev godkendt af nævnet.
• Prisvurdering: Nævnet fandt derudover ikke anledning til bemærkninger vedrørende prisen på det udførte arbejde generelt.

Tilbagebetalingen af DKK 6.126,31 skal ske senest den 1. december 2024. Manglende overholdelse af denne frist vil blive anset for en overtrædelse, der skal indberettes til Grundejernes Investeringsfond, hvilket potentielt kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme, jf. Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, stk. 2. Indbringes afgørelsen for boligretten, sker der dog ikke indberetning, medmindre en eventuel dom ikke efterleves.