Huslejenævnet reducerer varmeregnskabskrav grundet uberettiget påligning af fælles faciliteter

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2023. Udlejeren fremsatte et efterbetalingskrav på 10.788,69 kr. baseret på varmeregnskabet.

Udlejerens krav og dokumentation

Udlejeren dokumenterede ejendommens årsforbrug på 72.458,68 kr. fra Holsted Varmeværk, suppleret med 625,00 kr. for EED forbrugsoplysninger, hvilket samlet udgjorde 73.083,68 kr. Udlejeren oplyste, at varmeregnskabet var tilgået lejeren rettidigt, og at de formelle regler for regnskabsudsendelse og indhold var efterlevet i henhold til Lejeloven § 73.

Lejerens indsigelse og misforståelse

Lejeren havde ikke dokumenteret at have fremsat en begrundet indsigelse mod varmeregnskabet. Dog fremgik det af en SMS fra lejeren, at der var en misforståelse om, hvorvidt varmeudgifter var indeholdt i lejen. Huslejenævnet oplyste i den forbindelse, at varme ikke kan være indeholdt i lejen, jf. Lejeloven § 65, stk. 2.

Huslejenævnets undersøgelse

Selvom lejeren ikke havde fremsat en begrundet indsigelse, hvilket principielt ville afskære nævnet fra en nærmere efterprøvelse, valgte nævnet at gennemgå regnskabet. Under partshøringen vedkendte udlejeren sig, at lejeren uberettiget var blevet pålignet en andel af udgifter til "fælles faciliteter" på 3.409,51 kr. Nævnet var enig i, at denne påligning var uberettiget. Udover denne post fandt nævnet ingen aflæsningsfejl, fordelingsfejl eller beregningsfejl i regnskabet. Nævnet forudsatte, at den oplyste acontobetaling på 23.100,00 kr. var korrekt.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejerens efterbetalingskrav for varme skulle reduceres. Afgørelsen var delvist til fordel for både lejer og udlejer.

Afgørelsens hovedpunkter

• Udlejerens krav blev reduceret med 3.409,51 kr., da udlejeren selv vedkendte, at lejeren uberettiget var pålignet en andel af udgifter til "fælles faciliteter". Huslejenævnet var enig i, at denne påligning var uberettiget.
• Efter reduktionen blev det endelige efterbetalingskrav fastsat til 7.379,18 kr.
• Nævnet fandt, at de formelle regler for regnskabsudsendelse og indhold var efterlevet, og at ejendommens årsforbrug var dokumenteret i henhold til Lejeloven § 73.
• Trods manglende begrundet indsigelse fra lejeren, gennemgik nævnet regnskabet og fandt ingen andre fejl i aflæsning, fordeling eller beregning. Det blev også præciseret, at varmeudgifter ikke kan være indeholdt i lejen, jf. .