Huslejenævnet godkender varmeregnskab trods lejers indsigelse om øget forbrug

Sagen omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. januar 2023 til 31. december 2023 for et lejemål på Nyvej 10, Holmegaard. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, efter at lejeren via Folketingets Ombudsmand havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Lejerens indsigelse

Lejeren anførte, at hun havde boet i lejemålet i 20 år og altid havde haft et stabilt varmeforbrug, hvor hun typisk fik penge tilbage. Hun fandt det uretfærdigt, at hun nu blev opkrævet for et højere forbrug, da hun ikke mente at have brugt mere varme end normalt.

Udlejerens anmodning og fremlagte dokumentation

Udlejeren anmodede nævnet om at tage stilling til varmeregnskabet og fremlagde lejers varmeopgørelse samt følgebrev til lejeren. Udlejeren fastholdt det udsendte varmeregnskab.

Nævnets sagsbehandling og faktiske oplysninger

Nævnet konstaterede, at varmeregnskabet var udarbejdet direkte af fjernvarmeværket og faktureret videre til lejeren. Regnskabet viste et varmeforbrug på 15.341,41 kr. mod acontobidrag på 12.000,00 kr., hvilket resulterede i en tillægsbetaling på 3.341,41 kr. Regnskabet var modtaget fra forsyningsselskabet den 18. januar 2024 og udsendt til lejeren den 9. april 2024. Lejeren indbragte sagen for Ombudsmanden den 16. maj 2024, hvorefter sagen blev videresendt til udlejeren og indbragt for nævnet den 30. maj 2024. Lejemålets bruttoetageareal var 104 m2. Der forelå ingen lejekontrakt, hvorfor Lejelovens almindelige regler var gældende. Nævnet bemærkede, at det lå uden for dets kompetence at vurdere individuelle varmebehov og -vaner. Lejeren blev hørt i sagen, men reagerede ikke på nævnets henvendelser.

Huslejenævnet godkendte varmeregnskabet for perioden 1. januar 2023 til 31. december 2023, hvilket betød, at udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt, at de formelle regler for varmeregnskaber var overholdt. Specifikt blev det vurderet, at reglerne i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 77 var iagttaget, og at regnskabet var udsendt rettidigt i henhold til Lejeloven § 75.

Nævnet fandt ikke anledning til at anfægte varmeregnskabet på det foreliggende grundlag. Afgørelsen blev yderligere begrundet med følgende faktorer:

• Lejemålets bruttoetageareal på 104 m2.
• Forbrugsperioden faldt sammen med en periode med betydelig prisforøgelse på varme.