Godkendelse af udlejers istandsættelseskrav, da lejers repræsentant underskrev og accepterede fraflytningsrapporten

Tvisten omhandlede udlejers krav om betaling for istandsættelse af lejligheden i forbindelse med lejers fraflytning. Lejeren bestred størrelsen af de opkrævede istandsættelsesudgifter, som var specificeret i flytteopgørelsen. Udlejeren fastholdt kravene og henviste til den udførte fraflytningsrapport.

Udlejers og lejers positioner

• Udlejer: Udlejeren gjorde gældende, at istandsættelseskravene var berettigede, da de direkte fulgte af fraflytningsrapporten. Det blev understreget, at lejeren (via sin repræsentant) havde accepteret rapportens indhold.
• Lejer: Lejeren bestred de opkrævede beløb, selvom fraflytningsrapporten var underskrevet.

Huslejenævnets fokus

Huslejenævnet lagde afgørende vægt på, at lejeren var mødt frem til flyttesynet ved sin repræsentant, som ubestridt havde underskrevet for både modtagelse af fraflytningsrapporten og erklæret sig enig i rapportens indhold. På den baggrund begrænsede nævnets vurdering sig til udelukkende at fastslå, hvorvidt de faktiske opkrævede istandsættelsesudgifter fulgte naturligt og proportionalt af det arbejde, der var vedtaget i den underskrevne fraflytningsrapport.

Huslejenævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav, som de var fremsat i flytteopgørelsen. Udlejeren fik dermed fuldt medhold i sagen.

Huslejenævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på den dokumentation, der forelå vedrørende fraflytningssynet, særligt at lejers repræsentant aktivt havde accepteret rapportens indhold.

• Repræsentanten havde underskrevet for modtagelse og erklæret sig enig i fraflytningsrapportens indhold.
• Huslejenævnet bemærkede, at de opkrævede istandsættelsesudgifter kun varierede uvæsentligt fra det, der var beskrevet i den vedtagne fraflytningsrapport.

På dette grundlag fandt nævnet, at de opkrævede udgifter var berettigede og godkendte derfor den fremlagte flytteopgørelse.