Huslejenævnet: Lejer skal betale for låseomstilling, men ikke for øvrige istandsættelser grundet uklar fraflytningsrapport

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fraflytningsopgørelsen for et lejemål i Gribskov Kommune. Efter fraflytning fremsatte udlejer krav om betaling for diverse istandsættelser og mangler, herunder omstilling af låse, udskiftning af et wc-bræt, udskiftning af sokkel, slibning og oliering af et toiletbord, lakering og transport af et spisebord samt maling af en vindueskarm.

Udlejers krav og fraflytningsrapport

Udlejer fremsendte en fraflytningsopgørelse til lejer den 13. juli 2024, efter at lejemålet var afleveret ved flyttesyn den 29. juni 2024. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers krav var fremsat rettidigt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2.

Nævnet undersøgte også, om udlejers fraflytningsrapport var tilstrækkelig klar i sin formulering af de krav, der blev gjort gældende over for lejer. Det blev bemærket, at udlejer kun udlejer én beboelseslejlighed, hvilket havde betydning for anvendelsen af Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren delvist fik medhold i sagen, hvilket resulterede i en delt afgørelse.

Nævnets afgørelse

• Lejer skal betale 1.500 kr. for omstilling af låse og nye nøgler, da det tydeligt fremgik af fraflytningsrapporten, at hoveddørsnøglen manglede, og låse skulle omstilles.
• Lejer skal ikke betale for udskiftning af wc-bræt, sokkel, slibning og oliering af toiletbord, lakering og transport af spisebord samt maling af vindueskarm. Dette skyldes, at fraflytningsrapporten for disse punkter angav "Udbedres ikke" eller "Ingen udbedring (kun dokumentation)", hvilket ikke gav lejer en klar forståelse af, at udlejer ville gøre disse krav gældende.

Konsekvenser for parterne

• Udlejer skal senest den 1. april 2025 tilbagebetale lejeren den resterende del af depositummet i henhold til Lejeloven § 190.
• Overskridelse af denne frist kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. Lov om boligforhold § 20 og Lov om boligforhold § 21, herunder Lov om boligforhold § 21, stk. 2, nr. 4.
• Udlejer skal ikke betale gebyr til nævnet, da lejeren ikke fik fuldt medhold i sagen, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.