Nedsættelse af istandsættelseskrav og vurdering af for sent fremsendte forbrugsregnskaber

Forbrugsregnskabernes gyldighed

Nævnet konstaterede, at udlejer havde overskredet fristerne i Lejeloven § 75 for fremsendelse af forbrugsregnskaber. Jf. Lejeloven § 79, stk. 1 medfører dette, at udlejer mister retten til at opkræve tillægsbetaling. Da regnskaberne imidlertid viste, at lejerne havde penge til gode, blev de fremsendte opgørelser lagt til grund for tilbagebetalingen.

Udlejers krav blev samlet nedsat fra 38.537,50 kr. til 35.662,50 kr. Efter modregning af depositum på 32.700 kr. og lejernes tilgodehavende for forbrug på 13.537,62 kr., endte lejerne med at skulle betale 5.833,54 kr. til udlejer.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.