Lejer pålagt betaling for misligholdelse af gulve efter uautoriseret maling og ændringer

Sagen omhandler et lejemål i Kerteminde, som blev påbegyndt i april 2001 under en A-ordning for indvendig vedligeholdelse. Ved lejemålets ophør i 2024 opstod der uenighed om istandsættelsesudgifterne, særligt vedrørende gulvenes tilstand. Ved indflytningen i 2001 var der udarbejdet en indflytningsrapport, som angav, at lejemålet var i god og forsvarlig stand uden specifikke bemærkninger om gulvene.

Parternes argumenter og faktiske forhold

Udlejer fremsendte efter fraflytningssynet en prissat synsrapport, hvor det blev konstateret, at gulvene i hele lejemålet (undtagen køkkenet) var misligholdt. Udgifterne omfattede:

• Fuld afslibning og lakering
• Fjernelse af spartelmasse fra stuegulvet

Lejer gjorde indsigelse mod disse krav og anførte, at der ved indflytningen havde været gulvtæpper på flere gulve, og at der i stuen var flydespartel. Lejer forklarede selv at have foretaget følgende arbejder i lejeperioden:

• Fjernelse af flydespartel i den ene halvdel af stuen
• Pålægning af nyt tæppe i den anden halvdel af stuen
• Afhøvling af trappetrin og maling af gulv ved trappen
• Fjernelse af tæpper og maling af gulve i samtlige værelser på 1. sal

Lejer mente, at gulvene ved indflytningen bar præg af mange års tyk lak, og at de udførte arbejder var en forbedring eller nødvendig vedligeholdelse.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at lejer skulle betale det fulde opkrævede beløb for misligholdelse af gulvene samt den resterende flytteafregning.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på følgende forhold:

• Dokumentation ved indflytning: Indflytningsrapporten fra 2001 beskrev lejemålet som fejlfrit, hvilket modstridte lejers forklaring om mangler ved gulvene ved overtagelsen.
• Uautoriserede ændringer: Det blev lagt til grund, at lejer uden udlejers tilladelse havde fjernet spartelmasse i dele af stuen og malet gulve, der oprindeligt var lakerede.
• Fejlagtig vedligeholdelse: Nævnet vurderede, at det at male lakerede gulve og kun ændre dele af et gulv udgør "fejlagtig vedligeholdelse".

Afgørelsen blev truffet med henvisning til Almenlejeloven § 25, stk. 4, hvorefter lejer er erstatningsansvarlig for skader forårsaget ved vanrøgt eller mangelfuld vedligeholdelse. Da lejer ikke kunne godtgøre, at de opkrævede udgifter var urimelige, og de øvrige poster i flytteafregningen var ubestridte, blev lejer pålagt at betale det samlede beløb.