Klage over afslag på dispensation fra byplanvedtægt til udhus' taghældning og orientering

Sagen vedrører et udhus på en ejendom i Blokhus, hvor ejeren har klaget over Jammerbugt Kommunes afslag på lovliggørende dispensation fra en byplanvedtægt. Afslaget omfatter både udhusets orientering og dets taghældning.

Byplanvedtægtens bestemmelser

Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt nr. 9, Pandrup Kommune, som i delområde II stiller specifikke krav:

• Orientering: I § 5, stk. 4, litra c, fastsættes det, at "Husene orienteres med længderetningen nord-syd eller øst-vest."
• Taghældning: I § 5, stk. 6, kræves det, at "tage udføres som saddeltag uden afvalmning med hældning mellem 15-25°."

Det konstaterede udhus har en taghældning på 29 grader, hvilket afviger fra byplanvedtægten.

Kommunens afgørelse og klagen

Jammerbugt Kommune meddelte afslag på dispensation med den begrundelse, at udhuset afveg væsentligt fra hovedhuset og områdets øvrige bebyggelse. Kommunen vurderede, at en dispensation ville skabe uhensigtsmæssig præcedens.

Klagerne har anført flere punkter:

• Lighedsgrundsætningen: Der er henvist til andre ejendomme i området med afvigende taghældninger.
• Officialprincippet: Kommunen baserede sin afgørelse på en forkert oplysning om, at taghældningen var 35 grader, ikke 29 grader, og afviste et ønske om besigtigelse.
• Proportionalitet og værdispild: Et krav om fysisk lovliggørelse af et udhus på 7 m² anses for uforholdsmæssigt og vil medføre betydelige omkostninger.

Planklagenævnet træffer en delt afgørelse i sagen. Den del af kommunens afgørelse, der vedrører udhusets orientering, ophæves, mens afslaget på dispensation til taghældningen stadfæstes.

Udhusets orientering

Planklagenævnet vurderer, at byplanvedtægtens § 5, stk. 4, litra c, som foreskriver, at "husene" skal orienteres på en bestemt måde, kun gælder for beboelseshuse og ikke for sekundær bebyggelse som udhuse. Da bestemmelsen ikke regulerer udhusets orientering, er forholdet umiddelbart tilladt efter Planlovens § 18 og kræver ikke dispensation. Derfor ophæves kommunens afgørelse på dette punkt.

Udhusets taghældning

Nævnet fastslår, at udhusets taghældning på 29 grader er i strid med byplanvedtægtens § 5, stk. 6, som kræver en hældning mellem 15 og 25 grader. Forholdet kræver derfor en dispensation, jf. . Nævnet afviser klagerens argumenter: