Varmeregnskab fastholdes: Lejers indsigelser om gulvvarme og manglende varmeoversigt afvises

Sagen drejer sig om en lejers indsigelse mod varmeregnskabet for 2023. Lejeren anførte udfordringer med gulvvarmen og manglende modtagelse af varmeoversigten som begrundelse for at afvise regnskabet.

Lejerens argumenter:

• Udfordringer med gulvvarmen har medført et større varmeforbrug.
• Manglende modtagelse af varmeoversigten, kun oversigten over koldtvandsforbrug.

Udlejerens argumenter:

• Det opkrævede beløb svarer til lejers faktiske målte forbrug og andel af udgifterne fra forsyningsselskabet.
• Varmeregnskabet er fremsendt sammen med opkrævningen.

Nævnets undersøgelse:

• Huslejenævnet har vurderet, om varmeregnskabet overholder formalia i Lejeloven og om fristerne for indsigelse og indbringelse er overholdt.
• Nævnet har vurderet, om det opkrævede beløb stemmer overens med lejers faktiske forbrug og andel af udgifterne.

Afgørelse:

Huslejenævnet fastholder varmeregnskabet for 2023.

• Nævnet lægger vægt på, at varmeregnskabet overholder formalia i henhold til Lejeloven § 19a, og at fristerne er overholdt.
• Lejerens forklaringer om problemer med gulvvarmen kan ikke føre til, at regnskabet anses for ugyldigt. Lejer henvises til at anlægge en ny sag, hvis udlejer ikke opfylder sin vedligeholdelsesforpligtelse.
• Nævnet kan ikke tage stilling til eventuel erstatning som følge af vedligeholdelsesmangler; lejer må anlægge sag ved Boligretten for yderligere erstatning.
• Lejerens bemærkning om manglende varmeoversigt kan ikke føre til en anden vurdering, da det ikke er et gyldighedskrav, og udlejer har fremlagt dokumentation for fremsendelse.