Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig for en funkisvilla fra 1935. Ejendommen bar præg af mangeårigt forsømt vedligehold, hvilket klager havde fået et afslag i købesummen på 200.000 kr. for. En skønsmand blev udpeget til at vurdere de 18 klagepunkter, hvoraf to blev frafaldet under skønsforretningen.
Et gennemgående kritikpunkt i skønsrapporten var, at store dele af ejendommens murværk, herunder facader, læmure, altan og sokkel, var dækket af tæt bevoksning som efeu. Den bygningssagkyndige havde undladt at tage et fyldestgørende forbehold for, at disse bygningsdele ikke kunne besigtiges. Denne forsømmelse betød, at en række alvorlige skader ikke blev opdaget eller nævnt i tilstandsrapporten.
Skønsmanden identificerede en lang række fejl og forsømmelser i tilstandsrapporten. De væsentligste punkter omfattede:
Skønsmanden udarbejdede et samlet overslag for udbedring af de påklagede forhold, inklusiv et skøn over forbedringsværdien.
| Klagepunkt | Udbedringsudgift (DKK inkl. moms) | Forbedringsfradrag (DKK) |
|---|
| 1. Fugeudfald i murværk | 130.000 | 0 |
| 2. Murværk ved terræn | 40.000 | 28.000 |
| 3. Læmur ved terrasse | 25.000 | 15.000 |
| 4. Læmur ved altan | 15.000 | 0 |
| 5. Jerngelænder ved altan | 20.000 | 16.000 |
| 6. Terrasseafdækning | 45.000 | 36.000 |
| 7. Rustne ståldragere | 60.000 | 0 |
| 8. Revnet hjørnesøjle | 25.000 | 0 |
| 9. Nedbrudt bagdør | 15.000 | 12.000 |
| 10. Trapper | 40.000 | 0 |
| 13. Vægbeklædning (kælder) | 60.000 | 12.000 |
| 14. Revnede vinduesplader | 6.000 | 0 |
| 15. Vægbeklædning (stue/1. sal) | 65.000 | 13.000 |
| 16. Rodet isolering | 6.000 | 0 |
Skønsmandens erklæring konkluderede, at den beskikkede bygningssagkyndige havde begået en række fejl og forsømmelser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten.
Den mest alvorlige og gennemgående fejl var den bygningssagkyndiges undladelse af at tage forbehold for de bygningsdele, der var dækket af tæt bevoksning. Dette forhindrede en korrekt vurdering af murværk, sokkel, læmure, altan og ståldragere, hvor der efterfølgende blev konstateret betydelige skader. Skønsmanden fastslog, at det var en klar forsømmelse ikke at anføre denne begrænsning i besigtigelsen.
Ud over de skjulte skader fandt skønsmanden, at den bygningssagkyndige havde overset flere synlige og konstaterbare skader, som burde have været medtaget i rapporten. Dette inkluderede:
Skønsmanden vurderede det som en fejl, at de brandfarlige vægbeklædninger i kælderen (polystyrenskum) og i beboelsesrum (bløde træfiberplader) ikke var nævnt i tilstandsrapporten. På grund af den øgede risiko for personskade ved brand burde beklædningen i kælderen have været anført med karakteren K3, mens beklædningen i beboelsesrum burde have fået karakteren K1 på grund af risiko for røgudvikling og skimmel.
Børne- og UndervisningsministerietEn ny analyse fra Deloitte og Bauherr kortlægger store udfordringer med indeklima og pladsmangel på landets FGU-institutioner.
Akademiraadet
Klagerne har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S og klager over selskabets erstatningsopgørelse i forbindelse med en skade, hvor en frembygning på ejendommen er opført uden sokkel/fundament.
Klagerne overtog en tre-plans parcelhus fra 1920 den 1/2 2013. I 2014 konstaterede de, at der manglede en sokkel under frembygningen, og at der var en sætningsskade ved trappeopgangen. Klagerne kræver, at selskabet dækker etableringen af den manglende sokkel og har indhentet et tilbud på 103.000 kr. ekskl. moms.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Debat om nødvendigheden af at stoppe nedrivninger for at sikre klimamål og bevare dansk bygningskultur.
Selskabet anerkendte, at revnedannelser som følge af forholdet berettiger til dækning, men opgjorde erstatningen til 2.550 kr. efter fradrag af erstatning fra den bygningssagkyndige (8.000 kr.), afskrivninger og selvrisiko.
Klagerne anfører, at de ønsker, at selskabet anerkender den manglende sokkel som en skade omfattet af ejerskifteforsikringen, jf. forsikringsbetingelserne og Justitsministeriets bekendtgørelse om dækningsomfanget for ejerskifteforsikring.
Selskabet anfører, at de oprindeligt afviste dækning for soklens revne med henvisning til et forbehold i policen, men senere ændrede denne beslutning og gav dækning. De har indbragt en klage på klagernes vegne til Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Selskabet mener, at klagerne er kompenseret for en partiel udbedring af soklen i overensstemmelse med skønserklæringen fra Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. Selskabet henviser til Forsikringsaftaleloven vedrørende reglerne om vinding.
Klageren har anlagt sag mod Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S vedrørende afvisning af dækning under en ...
Læs mereDenne sag omhandler en tvist mellem en forsikringstager og Domus Forsikring A/S (FRIDA) vedrørende dækning under en ejer...
Læs mereSammenlægning af Byggeskadefonden og Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse og ophør af fremtidig skadesdækning ved bygningsfornyelse
