Frifindelse af ejendomsmægler for påståede fejl og mangler i salgsopstilling for kolonihavehus

Nævnet gennemgik de enkelte punkter i klagen og fandt ikke grundlag for kritik:

• Arealer og mål: Afvigelsen i grundens areal var ubetydelig, og der var taget forbehold herfor. Da plantegningen var tydeligt markeret som vejledende, kunne en afvigelse på få centimeter i et rums bredde ikke bebrejdes mægleren. Dette er i overensstemmelse med kravene i Formidlingsbekendtgørelsen § 13, stk. 1.
• Økonomiske poster: Da indskuddet til haveforeningen var angivet som et estimat, havde mægleren loyalt oplyst, hvad der var kendt på salgstidspunktet. Finansieringsforslaget i salgsopstillingen var kun et forslag, som køber ikke var bundet af.
• Ejendommens stand og værdi: Huset blev solgt "som beset", og købsaftalen specificerede, at handelsprisen primært afspejlede grundens værdi. Klagerens påstand om en lavere markedsværdi var ikke dokumenteret.

Samlet set konkluderede nævnet, at ejendomsmægleren ikke havde overtrådt Lov om omsætning af fast ejendom § 13, stk. 1, Lov om omsætning af fast ejendom § 17, stk. 1 eller handlet i strid med god ejendomsmæglerskik. Kendelsen blev offentliggjort i henhold til Bekendtgørelse om Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere § 13, stk. 3.

Parternes argumenter

• Klageren: Hævdede, at hun som almindelig borger ikke kunne vurdere grundens størrelse med det blotte øje, da grunden var kuperet og overbegroet. Hun mente, at det var sælgers ansvar at angive korrekt BBR-oplysninger. Hun henviste til en uafhængig ejendomsmægler og sin advokat, som mente, at Købeloven paragraf 11 ikke dækkede sælger i denne situation, da der var tale om en væsentlig arealafvigelse.
• Selskabet: Fastholdt, at klageren burde have opdaget arealafvigelsen ved besigtigelsen. De henviste til, at der i købsaftalen var taget forbehold for arealafvigelser og uoverensstemmelse i arealangivelsen, hvilket var et individuelt vilkår i aftalen.

Dokumentation

• Klageskema fra klageren.
• Brev fra selskabets advokat med henvisning til forsikringsbetingelserne og købsaftalen.
• Mail fra klageren med yderligere forklaringer om grundens beskaffenhed og henvisning til uafhængig mægler.
• Mail fra selskabets advokat, der fastholdt afgørelsen.
• Udkast til stævning med påstand om betaling af 212.188,89 kr. som følge af arealafvigelsen.
• Købsaftale med individuelle vilkår, herunder forbehold for uoverensstemmelse i BBR og grundareal.
• Salgsopstilling med angivelse af grundareal på 864 m2.
• Mail fra landinspektør med oplysning om areal i matrikelregisteret (864 m2) og digitalt matrikelkort (638 m2).
• Vilkår for retshjælpsforsikring, herunder betingelser for dækning og undtagelser.