Klage over mangler i tilstandsrapport vedrørende tagkonstruktion, murværk og ventilation

Den bygningssagkyndige blev fundet at have begået fejl og forsømmelser i forbindelse med tre af de fem påklagede punkter.

Fejl og forsømmelser

Den bygningssagkyndige burde have registreret og beskrevet følgende forhold i tilstandsrapporten:

• Manglende fodblik og afstandslister: Da undertaget generelt bar præg af ikke at være håndværksmæssigt korrekt udført, burde den manglende afslutning med fodblik samt de manglende afstandslister have været nævnt.
• Mangelfuld ventilation: De blokerede ventilationsåbninger burde have ført til en skærpet kontrol i skunkrummene, og den mangelfulde ventilation skulle have været beskrevet i rapporten.

Forhold uden fejl

• Frostsprængte mursten: Det blev ikke anset for en fejl, at de beskadigede mursten ikke var nævnt, da skadernes omfang og alvorlighed blev vurderet som begrænset i forhold til bygningens alder.
• Revnedannelse ved balkon: Det kunne ikke afgøres, om den bygningssagkyndige havde begået en fejl, da forholdet var blevet delvist udbedret efter besigtigelsen.

Plejehjemmet fik nyt tag og styr på brandsikkerheden

Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.

Klagerne anfører:

• At de forhold, der fremgår af besigtigelsesrapporterne, er dækket af ejerskifteforsikringen, da de indebærer 'skader eller risiko for skader'.
• At sætningsrevnerne ikke er i ro og vil medføre yderligere revnedannelser, hvilket udgør en skade og risiko for yderligere skader.
• At der er risiko for vand i kælderen og opfugtning af murværket.
• At de underdimensionerede gulve har en risiko for at bryde sammen, og at der mangler isolering og dampspærre, hvilket indebærer risiko for fugtskader.

Selskabet anfører:

• At de afviste forhold ikke udgør skader i ejerskifteforsikringens forstand.
• At allongen til tilstandsrapporten ikke har retsvirkning, da den er udfærdiget efter handlens indgåelse.
• At forholdene, der relaterer sig til sælgers færdiggørelsesarbejder, skal gøres gældende over for sælger.
• At der ikke er godtgjort en skade som defineret i punkt 5 i betingelserne for Standarddækning eller et forhold omfattet af Udvidet dækning.

Skønsmandens vurdering (fremgår af skønserklæring af 30/5 2012):

• At den bygningssagkyndige har begået fejl ved ikke at beskrive en række skader i tilstandsrapporten.
• At flere forhold udgør en risiko for opfugtning og følgeskader på bygningen.
• At der mangler redningsåbninger fra flere rum.
• At tagrenden er placeret forkert i forhold til tagfod og har en utæt samling.
• At der mangler ventilation i baderum.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige:

• Har givet klagerne medhold i deres klage vedrørende udvendig flisebelægning mod nordøst og tilkendt en erstatning på 8.000 kr.
• Har vurderet, at den bygningssagkyndige er erstatningsansvarlig vedrørende dette forhold.

Selskabet fastholder, at de pågældende forhold ikke udgør en skade i ejerskifteforsikringens forstand og henviser til tidligere fremsendte breve til Ankenævnet.