Planklagenævnets afgørelse om landzonetilladelse for udvidelse af bolig i Frederikssund Kommune

Frederikssund Kommune traf den 3. august 2023 afgørelse om, at en udvidelse af en bolig på ejendommen [A1], 3630 Jægerpris, i form af en integreret garage/udhus på 120 m2, ikke krævede landzonetilladelse. Denne afgørelse blev efterfølgende påklaget af en nabo. Ejendommen er beliggende i landzone og består af et fritliggende enfamiliehus på 262 m2, et udhus på 106 m2 og en garage på 86 m2. Ansøgningen omhandlede nedlæggelse af 120 m2 af de eksisterende udhus- og garagearealer for at opføre en ny, integreret garage/udhus på 120 m2 i forlængelse af boligen.

Kommunens begrundelse

Kommunen begrundede sin afgørelse med, at en integreret garage/udhus indgår i boligarealet, og at en tilbygning til en helårsbeboelse på op til 500 m2 er undtaget fra kravet om landzonetilladelse. Efter tilbygningen ville boligens samlede areal udgøre 382 m2, hvilket er under grænsen på 500 m2. Kommunen vurderede, at den nye garage/udhuset og boligen ville fremstå som en samlet bebyggelse, og at der derfor var tale om en udvidelse omfattet af undtagelsesbestemmelsen i Planloven § 36, stk. 1, nr. 10.

Klagen

Naboen klagede over afgørelsen med den begrundelse, at byggeriet krævede landzonetilladelse i henhold til Planloven § 35, stk. 1, og at det ville påvirke de naturmæssige interesser i området samt klagerens udsigt. Planklagenævnet har i denne sag udelukkende behandlet spørgsmålet om, hvorvidt forholdet er undtaget fra kravet om landzonetilladelse i henhold til Planloven § 36, stk. 1, nr. 10. De øvrige klagepunkter er ikke behandlet af nævnet.

Planklagenævnet fandt ikke grundlag for at give medhold i klagen, hvilket betyder, at Frederikssund Kommunes afgørelse om, at udvidelsen af boligen ikke kræver landzonetilladelse, fastholdes.

Planklagenævnets kompetence

Planklagenævnet har kompetence til at behandle en kommunes afgørelser efter Planloven § 35, stk. 1, jf. Planloven § 58, stk. 1, nr. 1. Desuden kan nævnet tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med kommunens øvrige afgørelser efter planloven, jf. Planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Det er et retligt spørgsmål, om et forhold er undtaget fra kravet om landzonetilladelse.

Vurdering af undtagelse fra landzonetilladelse

Planklagenævnet vurderede, at den ansøgte garage/udhus på 120 m2 måtte anses for at være en integreret del af boligen og dermed en udvidelse af boligens samlede bruttoetageareal. Da boligen oprindeligt var på 262 m2, ville udvidelsen medføre et samlet areal på 382 m2. Dette er under den maksimale grænse på 500 m2 for om- og tilbygninger af helårshuse, som er undtaget fra kravet om landzonetilladelse i henhold til . Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at tilsidesætte kommunens vurdering.