Landzonetilladelse til enfamiliehus og udhus i Sorø Kommune

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Sorø Kommunes landzonetilladelse til opførelse af et enfamiliehus og et udhus. Klagen omhandlede, at byggeriet var placeret i et udpeget landskabsområde og ville være synligt og dominerende.

Tidligere behandling

• Naturklagenævnet havde i 2010 behandlet en lignende sag for samme ejendom, hvor der blev givet afslag på et større byggeri.

Kommunens afgørelse

• Sorø Kommune havde meddelt landzonetilladelse til et enfamiliehus på 298 m2 og et udhus på 130 m2, med vilkår om, at udhuset skulle opføres med gitterspær, så 1. salen blev uudnyttelig.

Klagepunkter

• Klager anførte, at det samlede areal på 520 m2 var større end det normalt tilladte i landzonen.
• Byggeriet ville være synligt i et fladt og åbent landskab.
• Der var risiko for, at der kunne etableres erhverv på ejendommen.

Kommuneplanens bestemmelser

• Området er udlagt som landskabsområde med værdifulde naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier.
• Nye bebyggelser bør undgås, medmindre de tjener det lokale jordbrugserhverv.
• Kulturmiljøer skal sikres mod forandringer i strid med bevaringsinteressen.

Lovgrundlag

• Afgørelsen er truffet efter Planlovens § 58, stk. 1, jf. Planlovens § 35, stk. 1, der omhandler landzoneadministration.

Natur- og Miljøklagenævnet stadfæstede Sorø Kommunes afgørelse delvist.

Afgørelse

• Tilladelsen til enfamiliehuset på 277 m2 blev opretholdt.
• Tilladelsen til udhuset på 151 m2 blev ændret til et afslag.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet fandt, at der kunne gives landzonetilladelse til enfamiliehuset.
• Der forelå ikke særlige omstændigheder, der kunne begrunde en tilladelse til opførelse af et udhus på 151 m2.
• Det ansøgte byggeri ville ligge synligt i et udpeget landskabsområde.
• Afgørelsen er truffet under hensyntagen til præcedensvirkningen.

Betingelser

• Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter meddelelse, eller ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år.