Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
En boligkøber klagede over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport, da køberen efter overtagelse opdagede skader, som ikke var tilstrækkeligt beskrevet. Klageren havde ikke tegnet en ejerskifteforsikring.
Klagen omhandlede primært to forhold:
Klageren mente, at den bygningssagkyndige havde overset disse skader, som burde have været anført i tilstandsrapporten, og krævede erstatning til udskiftning.
Der blev afholdt en syns- og skønsforretning på ejendommen. Skønsmanden konkluderede, at skaderne på de to murede vinduesoverliggere skyldtes korrosion af de indlagte armeringsjern.
Ankenævnet for Huseftersyn gav klageren delvist medhold.
Nævnet tiltrådte skønsmandens vurdering og fandt, at den bygningssagkyndige havde begået en fejl ved kun at give skaden karakteren K1. En synlig skade af denne art skulle have været bemærket udtrykkeligt og tildelt karakteren K3 (alvorlige skader) eller UN (bør undersøges nærmere).
Selvom udbedringsomkostningerne var relativt lave, fandt nævnet, at skadens karakter berettigede en erstatning. Erstatningen blev efter et samlet skøn fastsat til 8.000 kr. uden fradrag for forbedring.
For så vidt angår den deformerede fjeder på vippeportbeslaget, bemærkede nævnet, at forholdet var udbedret. Der blev ikke fundet grundlag for at pålægge den bygningssagkyndige et erstatningsansvar for dette punkt.
Som følge af sagens udfald blev den indklagede bygningssagkyndige pålagt at betale udgifterne til syn og skøn på 6.359,50 kr. Klageren fik sit klagegebyr på 250 kr. refunderet.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Klageren har tegnet en ejerskifteforsikring hos Dansk Boligforsikring A/S i forbindelse med købet af en ejendom, der blev overtaget den 1. august 2018. Sagen omhandler en tvist om dækning af skader på ejendommens murværk og tag, som klageren mener var klart forkert beskrevet i den tilstandsrapport, der lå til grund for købet.
Tilstandsrapporten, udarbejdet den 24. april 2018, beskrev huset som værende i 'meget god stand' med 'ganske få K1 anmærkninger'. Specifikt for ydervæggene var anført '2.1 Facader/gavle K1 Der er generelt områder med udfaldende fuger og enkelte revnede mursten samt rustne armeringsjern i fuger.'
Ekspertgruppen skal komme med anbefalinger til forenkling i en kommende revision af bygningsfredningsområdet. Det forventes, at anbefalingerne ligger klar ved udgangen af 1. halvår 2025.
Et eftersyn afslørede mangelfuld brandsikring af tagrummet på Nørrevang Centret i Horsens, og plejehjemmets planlagte tagrenovering blev derfor fremrykket. Renoveringsforløbet viser, hvor vigtigt det er at finde de rette løsninger, når taget skal renoveres.
Omkring to år efter overtagelsen, den 6. maj 2020, anmeldte klageren skader på tag og murværk. En uvildig besigtigelse af ejendommen den 30. juli 2020, samt en efterfølgende skønserklæring i en klagesag mod den byggesagkyndige, der udarbejdede tilstandsrapporten, konkluderede, at flere af de oprindeligt K1-anmærkede forhold reelt burde have været klassificeret som K2- eller K3-skader. Dette omfattede rustne dorne/armeringsjern, rulleskifter/sålbænke, inddækninger og skader på skorstenen.
Dansk Boligforsikring A/S har anerkendt og dækket udbedring af visse forhold, herunder forskelling og udskiftning af fem overliggere, samt en del af stilladsudgifterne, for et samlet beløb på 103.143,75 kr. før selvrisiko. Klageren har desuden indgået et forlig med den byggesagkyndige, der udarbejdede tilstandsrapporten, hvorved klageren modtog 95.000 kr.
Klagerens påstande og argumenter: Klageren kræver dækning af yderligere skader på murværk m.m. for et samlet beløb på 295.405 kr. inkl. moms, jf. et indhentet tilbud. Klageren fastholder, at tilstandsrapporten var klart forkert beskrevet og misvisende, hvilket forhindrede en korrekt vurdering af ejendommens reelle tilstand ved købet. Klageren henviser til Håndbog for byggesagkyndige fra maj 2017, der definerer K1-skader som ikke-forværrende over tid, i modsætning til de konstaterede rustne armeringsjern, der fortsat udvikler sig.
Klageren argumenterer for, at det indgåede forlig med den byggesagkyndige på 95.000 kr. skal dække selvrisikoen på 35.000 kr. (5.000 kr. pr. skade) og omkostninger til uvildig besigtigelse på 4.250 kr., og at det resterende beløb på 55.750 kr. skal anvendes som tilskud til en omfugning af hele huset. Klageren mener desuden, at den fulde stilladsudgift på 50.537 kr. bør afholdes af forsikringsselskabet, da skaderne på murværket er klart forkert beskrevet.
Selskabets påstande og argumenter: Dansk Boligforsikring A/S afviser yderligere dækning med den begrundelse, at de allerede dækkede forhold er tilstrækkelige, og at de resterende krav enten er almindelig vedligeholdelse eller allerede kompenseret via forliget med den byggesagkyndige. Selskabet anfører, at tilstandsrapporten beskrev et generelt problem med fuger og rustent armeringsjern, hvilket burde have givet klageren anledning til at forvente et vist øget vedligehold. Selskabet mener ikke, at forholdet var 'klart forkert beskrevet' i tilstandsrapporten i henhold til forsikringsbetingelsernes pkt. 4.1, da der ikke er konstateret svigt i ydermurenes funktion eller skader på bagvedliggende konstruktioner.
Selskabet påpeger endvidere, at klageren anmeldte skaderne næsten to år efter overtagelsen, hvilket kan have medført yderligere skadesudvikling i mellemtiden. Handlen er omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
Klagerne havde tegnet en home Udvidet Køberforsikring hos Topdanmark Forsikring A/S og klagede over, at selskabet afvist...
Læs mereKlagerne har tegnet en ejerskifteforsikring med udvidet dækning hos Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S o...
Læs mereLov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)
