Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en fraflytningstvist, hvor lejeren krævede det fulde depositum på 12.000 kr. tilbagebetalt efter fraflytning. Lejeaftalen trådte i kraft den 1. juli 2024, og lejeren fraflyttede boligen den 22. maj 2025.
Udlejer havde udarbejdet en flytteafregning, der samlet set resulterede i en saldo på 6.000 kr. i udlejers favør. Udlejers krav var specificeret som følger:
I forbindelse med sagsbehandlingen anmodede Huslejenævnet udlejer om at dokumentere overholdelsen af de formelle krav ved fraflytning, herunder fremsendelse af indflytningsrapport, dokumentation for indkaldelse til fraflytningssyn, kopi af fraflytningsrapporten, og dokumentation for, hvornår lejeren modtog denne rapport. Udlejer bekræftede, at lejeren var til stede ved synet den 22. maj 2025 baseret på en mundtlig aftale, men kunne ikke dokumentere:
Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om, at udlejer var forpligtet til at afregne 9.000 kr. af det stillede depositum på 12.000 kr. Udlejeren fik dermed medhold i at tilbageholde 3.000 kr. til dækning af uafsluttede forbrugsregnskaber.
Nævnet fandt, at udlejers krav på 12.500 kr. for malerarbejder og 2.500 kr. for rengøring bortfaldt. Dette skyldtes, at udlejer ikke havde dokumenteret efterlevelse af de formelle krav ved fraflytning, specifikt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 4. Konsekvensen af den manglende dokumentation er, at udlejers krav bortfalder, jf. stk. 5.
Nævnet bemærkede desuden, at selv ved en materiel bedømmelse ville resultatet have været lignende, da udlejer ikke havde markeret forskel på tilstandsbeskrivelserne ved indflytning og fraflytning.
Nævnet anerkendte, at udlejer i henhold til nævnspraksis kunne foretage et tilbagehold på 3.000 kr. til dækning af varme og el, da dette beløb ikke blev vurderet ude af proportion. Nævnet forudsatte, at forbrugsregnskaberne for perioden 1. juli til 30. juni aflægges senest den 1. december 2025. Hvis dette ikke sker, kan lejeren indbringe sagen på ny. Nævnets hjemmel til at træffe afgørelse udledes af og .
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


Sagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde lejemålet skriftligt den 29. februar 2024 og afleverede nøglerne personligt til udlejeren den 2. maj 2024. Efter nøgleafleveringen har lejeren intet hørt fra udlejeren og har ikke modtaget en flytteopgørelse, selvom den er blevet efterlyst.
Lejeren fastholder, at hun aldrig har modtaget besked om, hvilke istandsættelsesarbejder der skulle udføres på hendes regning, og afviser udlejerens fremstilling af mangler i boligen.
Udlejeren oplyser, at han kun ejer denne ene lejebolig. I forbindelse med opsigelsen af lejemålet fandt en besigtigelse af huset sted, hvor lejeren deltog sammen med sin stedfar. Det fremgår dog ikke, hvornår denne besigtigelse fandt sted, og det må udledes, at der tilsyneladende ikke blev videregivet noget skriftligt til lejeren i den forbindelse. Udlejeren har over for Huslejenævnet beskrevet de mangler, han mente var til stede i boligen.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Nævnet har netop udgivet sit andet nyhedsbrev i 2024. I nævnets nyhedsbreve, kan du blive klogere på nævnets arbejde, herunder de nyeste afgørelser fra nævnet og temaartikler om væsentlige emner på energiområdet.
Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer, repræsenteret af Århus Lejerforening, og en udlejer vedrørende tilbagebetaling...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af e...
Læs mere