Nedsættelse af leje for et 6 m² værelse i København med delt adgang til faciliteter

Sagen omhandler en lejers anmodning om nedsættelse af lejen for et 6 m² værelse i København. Lejer mente, at lejen på 4.500 kr. månedligt var for høj og indbragte sagen for Huslejenævnet. Værelset var en del af en større lejlighed, hvor lejer havde adgang til fælles faciliteter som køkken, bad og toilet. Udlejer boede ikke selv i lejligheden. Sagen blev behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, sammenholdt med principperne i boligreguleringslovens § 29 c. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at lejligheden var udstyret med et moderniseret køkken og badeværelse, samt at det omtvistede værelse var på ca. 6 m² med radiator, vindue og trægulv. Lejer havde også betalt for el og internet, men betalingen for internet var sket til en tredjemand/tidligere lejer.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje for værelset fra 54.000 kr. til 32.400 kr., svarende til 2.700 kr. pr. måned. Den godkendte leje inkluderer alle forbrugsydelser. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale for meget betalt leje og opkrævede forbrugsydelser med tillæg af renter. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. januar 2018. Nævnet tog ikke stilling til lejers betaling for internet, da dette var betalt til en tredjemand. Udlejer blev pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.139 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Afgørelsen kan ankes til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for fire uger.