Nedsættelse af tillæg for "øget brugsværdi" i lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om størrelsen af et tillæg kaldet "øget brugsværdi" i et lejemål i København. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet. Tillægget, som udgjorde 7.703,52 kr. årligt, var en del af lejen og blev opkrævet af udlejer. Sagen blev oprindeligt afvist af nævnet, men efter ankenævnets hjemvisning blev den genoptaget. Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at køkken og bad var ældre moderniseret. Udlejer kunne ikke fremlægge dokumentation for tillæggets størrelse. Nævnet undersøgte også tidligere afgørelser om generelle forbedringer i ejendommen.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte tillægget "øget brugsværdi" fra 7.703,52 kr. årligt til 7.126,20 kr. årligt. Nævnet godkendte, at 802,20 kr. af tillægget dækkede tidligere godkendte generelle forbedringstillæg (fællesvaskeri, antenneanlæg og dørtelefonanlæg). For køkken- og badeværelsesforbedringer godkendte nævnet kun et tillæg på 6.324 kr. årligt. Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et mindretal stemte for at godkende det fulde opkrævede tillæg. Lejenedsættelsen har virkning fra lejeforholdets begyndelse den 1. april 2013, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Nævnet understregede, at forbedringstillæg er stedsevarende og ikke afskrives over tid.