Udlejer pålagt at udbedre vandskade i lejlighed på Frederiksberg

Sagen omhandler en tvist mellem lejerne af lejligheden xxx 31, 4. tv. på Frederiksberg og udlejeren YY. Lejerorganisationen indbragte på vegne af lejerne XX sagen for Huslejenævnet den 21. september 2012 med henvisning til boligreguleringslovens § 22. Klagen drejede sig om manglende udbedring af en vandskade i lejlighedens loft.

Lejemålet blev påbegyndt den 15. september 2007 med en årlig leje på 60.276 kr. ekskl. forbrug for en lejlighed på 82 m². Lejligheden var nyistandsat ved indflytning, og den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler udlejer.

Vandskaden opstod angiveligt for cirka et år siden på grund af en defekt tagrende og inddækning omkring en kvist i forbindelse med en tilbygning på 5. sal. Skaderne var blevet udbedret, men loftet i stuen og soveværelset manglede stadig at blive malet.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejligheden den 4. januar 2013, hvor både lejer og udlejer var til stede. Her blev det konstateret, at der var afskallet maling på loftet i stuen og soveværelset. Udlejers repræsentant oplyste under besigtigelsen, at han ville aftale tid med lejerne for maleristandsættelse.

Sagen drejede sig primært om udlejers pligt til at vedligeholde lejemålet, specifikt i forhold til udbedring af skader efter vandskaden.

Huslejenævnet gav lejerne medhold i sagen og traf følgende afgørelse:

1. Udlejer blev pålagt inden for 1 måned, eller efter nærmere aftale med lejerne, at maleristandsætte loftet i stuen og soveværelset efter vandskaden.

2. Nævnet gjorde opmærksom på, at for ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder i landet gælder reglerne i lejelovens § 113 a. Maleristandsættelse senere end en måned fra afgørelsens dato eller aftale mellem parterne anses for en overtrædelse af disse regler.

3. Nævnet oplyste, at hvis udlejer ikke overholder den fastsatte frist, kan huslejenævnet bestemme, at lejen skal nedsættes med et beløb, der svarer til værdien af de påbudte arbejder.

Afgørelsen blev truffet med henvisning til boligreguleringslovens § 22, stk. 1 og 3, som giver nævnet beføjelse til at afgøre uenighed om opfyldelse af udlejerens pligt til vedligeholdelse og til at pålægge udlejeren at udføre bestemte arbejder inden for en fastsat tidsfrist.

Parterne blev informeret om, at afgørelsen kunne indbringes for boligretten inden for 4 uger efter meddelelsen.