Lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum efter overskredet indsigelsefrist ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Lejeren flyttede ud den 30. september 2011 og anmodede om tilbagebetaling af depositum. Udlejeren fremsendte en flytteopgørelse den 25. oktober 2011, hvor der blev gjort krav på forskellige istandsættelsesarbejder. Lejeren afviste størstedelen af kravene med henvisning til, at lejemålet ikke var nyistandsat ved indflytning, samt at udlejeren havde overskredet den lovpligtige 14-dages frist for at gøre krav gældende efter fraflytning, jf. lejelovens § 98, stk. 2. Der opstod uenighed om, hvorvidt der var afholdt et formelt flyttesyn, og om kravene var blevet fremsat rettidigt. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. maj 2012.

Huslejenævnet besluttede at give lejeren medhold. Et flertal i nævnet (formanden og lejerrepræsentanten) fandt, at udlejeren ikke havde godtgjort, at kravene om istandsættelse var fremsat rettidigt over for lejeren. Nævnet afviste derfor udlejerens krav om istandsættelse af lejligheden efter fraflytning og pålagde udlejeren at tilbagebetale det indbetalte depositum på 19.000 kr. med fradrag af 1.500 kr. til maling af spisebordet, som lejeren havde erklæret sig indforstået med at betale. Udlejeren skal således tilbagebetale 17.500 kr. med tillæg af renter efter renteloven inden den 1. februar 2013. Ejerrepræsentanten stemte for at afvise sagen og henvise den til domstolene, da hun mente, at sagen krævede en bevisførelse, som nævnet ikke havde mulighed for at gennemføre.