Tvist om merleje for udestue og carport i almen bolig i Aarhus

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i en almen bolig i Aarhus Kommune. Lejeren, repræsenteret af Aarhus Lejerforening, klager over en årlig merleje på 3.960 kr., som udlejeren opkræver i forbindelse med opførelse af udestue og carport. Lejeren argumenterer for, at denne merleje er urimelig, da lejeren selv har afholdt udgifterne til byggeriet og dermed kommer til at betale for det to gange. Udlejeren fastholder kravet om merleje og henviser til, at det er besluttet i afdelingen, at lejerne kan opføre udestue og carport, men at der ifølge afdelingens vedligeholdelsesreglement skal betales merleje. Merlejen opdeles i henlæggelser til fornyelse samt henlæggelser til øgede vedligeholdelsesudgifter for afdelingen. Huslejenævnet blev bedt om at tage stilling til lovligheden af denne merleje.

Huslejenævnet gav delvist medhold til begge parter. Nævnet udtalte, at udlejeren lovligt kan opkræve dækning for de kommende vedligeholdelsesudgifter til udestue og carport, jf. lov om leje af almene boliger § 39, stk. 2, 3. punktum og § 84 i bekendtgørelse nr. 1307 af 15. december 2009 om drift af almene boliger m.v. Nævnet præciserede, at begrebet "særlige vedligeholdelsesudgifter" omfatter både udgifter til løbende vedligeholdelse og henlæggelser til fremtidig udskiftning/fornyelse. Dog bemærkede nævnet, at de ikke har kompetence til at tage stilling til størrelsen af den opkrævede merleje, da dette hører under de beboerdemokratiske organer, herunder afdelingsmødet. Dermed blev udlejerens ret til at opkræve merleje bekræftet, men spørgsmålet om beløbets størrelse blev ikke afgjort af nævnet.