Ugyldig varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse i København

Sagen omhandler en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2011 i en ejendom i København. Udlejer varslede lejeforhøjelsen den 28. september 2010, men beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod udgiften til ejendomsfunktionær og renholdelse. Huslejenævnet godkendte delvist lejeforhøjelsen, men nedsatte posten for ejendomsfunktionær/renholdelse. En lejerforening ankede på vegne af 20 lejere huslejenævnets afgørelse til ankenævnet, med påstand om at varslingen var ugyldig grundet formelle fejl. De hævdede, at beboerrepræsentationen ikke var blevet korrekt informeret om deres indsigelsesret, og at de ikke havde modtaget det krævede materiale ifølge boligreguleringslovens § 13. Ankenævnet skulle tage stilling til, om varslingen opfyldte de formelle krav og dermed var gyldig.

Ankenævnet afviste den varslede omkostningsbestemte lejeforhøjelse som ugyldig. Ankenævnet fandt, at den i varslingen angivne klagemulighed ikke opfyldte kravene til oplysning om adgangen til at gøre indsigelse. Derudover var de øvrige gyldighedsbetingelser i boligreguleringslovens § 13 ikke opfyldt. Som konsekvens bortfaldt lejeforhøjelsen for de 20 lejere omfattet af sagen, og udlejer kan ikke opkræve forhøjelsen fra disse lejere. Hvis lejerne allerede har betalt forhøjelsen helt eller delvist, skal udlejer tilbagebetale det for meget betalte beløb med renter. Afgørelsen understreger vigtigheden af at overholde de formelle krav ved varsling af lejeforhøjelser, særligt i forhold til korrekt information til beboerrepræsentationen.