Lejeforhøjelse i København Ø: Nævnet nedsætter udgifter og justerer boligprocent

Sagen omhandler en lejeforhøjelse i en ejendom i København Ø, varslet af udlejer den 9. februar 2011 med virkning fra 1. juni 2011. Udlejer ønskede at hæve lejen baseret på omkostningsbestemt leje efter boligreguleringslovens § 12, stk. 2. Alle lejere, der modtog varslet, gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Spørgsmål om varslingens gyldighed grundet ejendommens udskillelse.
2. Vurdering af udgifter til vicevært og renholdelse.
3. Beregning af boligernes andel af udgifterne, særligt vedrørende inddragelse af garagearealer.

Lejerforeningen hævdede, at varslingen var ugyldig, da ejendommen ikke var korrekt udskilt på varslingstidspunktet. Nævnet afviste dette argument, da udlejer dokumenterede, at salget var sket med virkning fra 1. januar 2011.

Nævnet besigtigede ejendommen den 25. januar 2012 for at vurdere rimeligheden af udgifterne til vicevært og renholdelse. De fandt, at den varslede udgift væsentligt oversteg det rimelige niveau for en ejendom med kun én opgang.

Vedrørende fordelingen af udgifter mellem bolig og erhverv (garager) henviste nævnet til boligreguleringslovens § 11, stk. 2 og relevant retspraksis.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Nævnet besluttede at realitetsbehandle varslingen, afvisende påstanden om ugyldighed.

2. Udgiften til vicevært og renholdelse blev nedsat fra 7.780 kr. til 5.500 kr. pr. beboelseslejemål, hvilket nævnet skønnede rimeligt for den konkrete ejendom.

3. Boligernes andel af udgifterne blev nedsat fra 97,69% til 91,28%. Nævnet besluttede, at garagerne skulle indgå med deres fulde areal på 93 m² i beregningen, ikke kun med et vægtet areal på 25% som udlejer havde gjort.

4. Den godkendte omkostningsbestemte leje blev fastsat til 454,92 kr. pr. m², inklusive hensættelser til udvendig vedligeholdelse.

Nævnet forventede, at udlejer ville foretage en omberegning af de varslede lejeforhøjelser i overensstemmelse med afgørelsen. Parterne blev informeret om muligheden for at anke afgørelsen til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.