Nedsættelse af leje og depositum i københavnsk lejemål efter ankenævnets afgørelse

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål i København. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet, som godkendte den aftalte årlige leje på 336.000 kr. inklusive vandudgift. Lejeren ankede denne afgørelse til ankenævnet.

Lejemålet er en lejlighed på 304 m² med altan, beliggende i en ældre ejendom. Lejligheden har to badeværelser, moderniseret køkken, og opvarmes med fjernvarme. Der er ingen individuelle vandmålere.

Lejeren argumenterede for, at lejligheden ikke var nyistandsat ved overtagelsen, at forbedringsarbejder var udført længe før indflytning, og at flere installationer var af ældre dato eller i dårlig stand. Lejeren mente også, at lejen var for høj sammenlignet med andre lejemål.

Udlejeren hævdede, at lejligheden var nymalet og gulvene nybehandlede ved indflytning, og fremlagde dokumentation for istandsættelsesudgifter. Udlejeren afviste lejerens sammenligningslejemål og gav oplysninger om renoveringstidspunkter for køkken og bad.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen baseret på deres indtryk og kendskab til lejeniveauet for tilsvarende ejendomme i området.

Ankenævnet ændrede huslejenævnets afgørelse og besluttede at nedsætte den årlige leje fra 336.000 kr. eksklusive vandudgift til 258.400 kr. inklusive vandudgift. Dette svarer til en leje på 850 kr. pr. m² for de 304 m².

Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til boligreguleringslovens § 29 c. Den nedsatte leje vurderes at svare til lejeniveauet for tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje.

Depositum blev nedsat til 64.600 kr. (svarende til tre måneders leje), og forudbetalt leje til 21.533 kr. (én måneds leje).

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. december 2009. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.

Afgørelsen er delvist i lejerens favør, da lejen blev nedsat betydeligt, men ikke til det niveau, lejeren oprindeligt havde argumenteret for.