Lejenedssættelse i København: Ankenævnet stadfæster Huslejenævnets afgørelse om overpris efter § 5, stk. 2

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et lejemål på 45 m2 i København S. Udlejer havde fastsat en årlig leje på 50.628 kr. (1.125 kr./m2) fra 1. juli 2009, stigende til 52.146,84 kr. (1.159 kr./m2) fra 1. juli 2010. Lejemålet var udlejet efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, som tillader en højere leje for gennemgribende moderniserede lejemål.

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet konstaterede ved besigtigelse, at lejemålet var moderniseret med nyt køkken, badeværelse, termovinduer og opdateret el-installation.

Huslejenævnet nedsatte lejen til 45.000 kr. årligt (1.000 kr./m2) fra 1. juli 2009 og 45.100 kr. årligt fra 1. juli 2010. Udlejer ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Ankenævnet skulle tage stilling til, om Huslejenævnets afgørelse om lejenedsættelse var korrekt, og om den fastsatte leje på 1.000 kr./m2 var passende for et moderniseret lejemål efter § 5, stk. 2.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med stemmerne 3-2. Flertallet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål udlejet efter samme bestemmelse. Den godkendte leje blev fastsat til 45.000 kr. årligt (1.000 kr./m2) fra 1. juli 2009, inklusiv vand og opkrævningsgebyr, men eksklusive aconto varmebidrag.

To medlemmer mente, at forskellen mellem den aftalte og den godkendte leje var uvæsentlig og stemte for at godkende den aftalte leje.

Ankenævnet besluttede også at nedsætte depositum og forudbetalt leje til 22.500 kr., svarende til tre måneders godkendt leje, jf. boligreguleringslovens § 6.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. juli 2009. Ankenævnet henviste til reglerne i lejelovens § 113 a og påpegede, at manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter efter 1. maj 2011 ville anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.