Udlejer får medhold i krav om efterbetaling for varme og regulering af aconto bidrag, da lejers indsigelse ikke var begrundet

Sagen drejede sig om en tvist mellem udlejer og lejere vedrørende tre hovedpunkter: Udlejers ret til at opkræve efterbetaling for varmeregnskabet for 2024, gyldigheden af udlejers varsling om regulering af aconto varmebeløb fra 1. juli 2025, samt størrelsen af det nye aconto bidrag.

Udlejers og lejers positioner

Udlejers repræsentant fastholdt kravet om efterbetaling baseret på varmeregnskabet for 2024 og den varslede aconto-regulering. Udlejer dokumenterede, at der var forbrugt olie i regnskabsperioden (målerstand faldt fra 218 liter til 0 liter i 2024). Udlejer bemærkede også, at selvom lejekontraktens § 3 angav, at lejere ikke betalte aconto varme, var lejerne reelt blevet opkrævet 330 kr. i aconto varme siden november 2023.

Lejerne fastholdt deres indsigelse mod både varmeregnskabet og varslingen. Lejerne argumenterede for, at de ikke havde modtaget en årlig afregning af varme i de øvrige år. De gjorde også gældende, at udlejer ikke ensidigt kunne ændre aconto beløbet, da lejekontraktens vilkår var bindende og ufravigelige.

Formalia for varmeregnskab og varsling

Nævnet undersøgte formalia for varmeregnskabet 2024, som var sendt til lejerne den 22. april 2025. Lejernes indsigelse mod regnskabet blev fremsendt den 30. maj 2025. Nævnet undersøgte også varslingen om ændring i aconto varme, som ligeledes blev sendt den 22. april 2025 med virkning pr. 1. juli 2025, og dermed overholdelse af varslingsfristen i Lejeloven § 71, stk. 1, 2. pkt..

Huslejenævnet gav udlejer fuldt medhold i alle tvistens tre punkter. Nævnet fandt, at udlejer havde opfyldt formalia vedrørende udarbejdelse og fremsendelse af varmeregnskabet for 2024 i henhold til Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75.

Efterbetaling for varmeregnskab 2024

Nævnet opretholdt udlejers krav om efterbetaling. Dette skyldtes, at lejerne ikke havde afgivet en begrundet indsigelse mod varmeregnskabet for 2024, hvilket er et formelt krav i henhold til Lejeloven § 77.

Lejerne har dermed ikke afgivet en begrundet indsigelse i henhold til lejelovens § 77, hvorfor nævnet ikke har fundet anledning til at foretage yderligere prøvelse af varmeregnskabet for 2024.

Regulering og størrelse af aconto varme

• Nævnet fastslog, at udlejers varsling om regulering af aconto varme var gyldig, da udlejer havde varslet med minimum 6 ugers varsel, hvilket opfylder formalia i .