Tilbagebetaling af depositum: Udlejer fik ikke medhold i krav om istandsættelse grundet manglende dokumentation

Denne sag vedrører en tvist mellem lejer og udlejer i Varde Kommune om tilbagebetaling af et depositum på 3 måneders husleje samt udlejers krav om dækning af istandsættelsesudgifter ved lejers fraflytning. Lejeren fraflyttede lejemålet den 1. marts 2024, hvorefter udlejeren tilbageholdt hele depositumsbeløbet.

Udlejers krav og argumentation

Udlejeren fastholdt, at lejeren ifølge lejekontrakten var forpligtet til at male og rengøre lejligheden fuldstændigt ved fraflytning. Udlejeren fremsatte et krav på 25.000 kr. til dækning af nødvendig maling, gulvslibning og grov rengøring, som lejeren angiveligt ikke havde udført tilstrækkeligt. Udlejeren mente, at de påkrævede arbejder gik ud over normal slitage.

Lejers indsigelser

Lejeren gjorde indsigelse mod kravet og fastholdt, at lejligheden var afleveret i den stand, den var modtaget i, med undtagelse af almindeligt slid og ælde, hvilket udlejeren selv måtte bære ansvaret for. Lejeren henviste til Lejeloven § 98, stk. 1, som regulerer lejers forpligtelse til at istandsætte lejemålet. Lejeren hævdede, at udlejers dokumentation for de påståede skader og omkostninger var utilstrækkelig og uspecifik, og at de krævede istandsættelsesbeløb var urimeligt høje.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold i sagen og pålagde udlejeren at tilbagebetale hele det tilbageholdte depositum.

Nævnets Begrundelse for Afgørelsen

Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde løftet bevisbyrden for, at de påståede skader eller mangler gik ud over, hvad der måtte betragtes som almindeligt slid og ælde efter lejeperioden. Afgørelsen byggede på følgende hovedpunkter:

• Nævnet bemærkede, at udlejeren manglede tilstrækkelig dokumentation i form af specificerede regninger, fotos eller fraflytningsrapport, der entydigt påviste lejers ansvar for de krævede istandsættelsesarbejder.
• Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 er udlejeren forpligtet til at tilbagebetale depositum, medmindre udlejeren kan dokumentere krav, der overstiger beløbet. Da udlejeren ikke kunne dokumentere et reelt tab ud over almindelig vedligeholdelse, skulle depositummet frigives til lejeren.
• Kravet om fuld nymaling blev afvist, da lejligheden ikke blev afleveret nyistandsat ved indflytning, og kravet dermed stred mod principperne om normalistandsættelse, som dækker lejers forpligtelse ved fraflytning.