Fremlejegiver pålagt at tilbagebetale fuldt depositum, da krav om istandsættelse var forældet, og skriftlig tilbagebetalingsaftale ikke var overholdt

Sagen omhandler en tvist i et fremlejeforhold på Frederiksberg, hvor fremlejetager (lejer) krævede tilbagebetaling af sit depositum på 12.000 kr. fra fremlejegiver (udlejer), som ikke havde tilbagebetalt beløbet efter fraflytning.

Fremlejetagers krav og baggrund

Fremlejetageren fraflyttede lejemålet den 1. august 2025. Depositummet var fastsat til 12.000 kr. Parterne deltog i et fraflytningssyn, hvor der blev udarbejdet en fraflytningsrapport, der tilsyneladende konkluderede, at alt var i orden ved fraflytningen. Fremlejetageren anførte, at der forelå en særskilt skriftlig aftale, underskrevet af begge parter, om, at det fulde depositum skulle tilbagebetales senest den 14. august 2025.

Udlejers tavshed og manglende krav

Fremlejegiveren havde ikke tilbagebetalt depositummet og svarede heller ikke på fremlejetagerens henvendelser. Fremlejegiveren afgav desuden intet høringssvar til Huslejenævnet efter indbringelse af sagen. Nævnet gjorde i den forbindelse opmærksom på bestemmelsen i Lov om boligforhold § 86, stk. 2, hvorefter nævnets tavshed kan fortolkes på den gunstigste måde for modparten (fremlejetageren).

Nævnet undersøgte, om fremlejegiver havde fremsat istandsættelseskrav i overensstemmelse med lejelovens frister, jf. blandt andet Lejeloven § 187, stk. 2, der fastsætter en frist på to uger efter fraflytningen eller synet.

Huslejenævnet gav fremlejetageren fuldt medhold i sagen og pålagde fremlejegiveren at tilbagebetale det fulde depositum på 12.000 kr.

Begrundelse for pålægget om tilbagebetaling

Nævnet baserede sin afgørelse på to centrale forhold:

(-) Forældede istandsættelseskrav: Fremlejegiveren havde ikke fremsat istandsættelseskrav inden for den lovbestemte frist på 2 uger efter fraflytningsdagen den 1. august 2025, jf. Lejeloven § 187, stk. 2. Da fristen var overskredet, kunne fremlejegiveren ikke længere fremsætte krav. (-) Skriftlig aftale: Fremlejegiveren havde den 1. august 2025 underskrevet en aftale, der forpligtede vedkommende til at tilbagebetale det fulde depositum senest den 14. august 2025. Da depositummet ikke var tilbagebetalt, forelå der et brud på aftalen.

Konsekvenser for udlejer

Ud over pålægget om tilbagebetaling af depositum blev fremlejegiveren pålagt et gebyr på 6.896 kr. til huslejenævnet, da lejeren fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Nævnet gjorde desuden opmærksom på de særlige regler for fremlejeforhold i , hvor manglende efterlevelse af afgørelsen kan medføre opsigelse af fremlejegiverens eget lejeforhold.