Klage over manglende anmærkning af udvaskede fuger og opfugtning i tilstandsrapport

En boligejer klagede over en tilstandsrapport, da den ikke omtalte udvaskede fuger og opfugtning af en facademur i en tilbygning. Klageren mente, at rapporten var mangelfuld og ikke gav et retvisende billede af ejendommens tilstand, hvilket medførte en uforudset udgift på 48.750 kr. til udbedring, som klageren krævede dækket af den bygningssagkyndige.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste klagen med henvisning til, at besigtigelsen fandt sted 4,5 år tidligere, hvor skadens omfang formodentlig var mindre. Desuden var revner i facaden nævnt i rapporten, og den bygningssagkyndige vurderede, at udbedringsomkostningerne lå under bagatelgrænsen.

Skønsmandens undersøgelse

Skønsmanden konstaterede, at årsagen til skaderne var en mangelfuld og interimistisk inddækning i form af en betonpude mellem tilbygningens brandmur og hovedbygningens tag. Denne konstruktion ledte vand ned langs muren, hvilket over en længere periode havde forårsaget udvaskede fuger og fugtindtrængning i den indvendige stuevæg. Skønsmanden vurderede, at skadesbilledet med revner og tegn på tidligere reparationer måtte have været synligt på tidspunktet for den oprindelige besigtigelse.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige burde have bemærket og kommenteret den mangelfulde inddækning ved taget, da der var tale om en risikokonstruktion.

Fejl og forsømmelser

Det blev vurderet som en fejl, at den bygningssagkyndige ikke havde anført den interimistiske betonpude i tilstandsrapporten. Selvom den bygningssagkyndige ikke skulle besigtige naboejendommen, var forholdene synlige fra den besigtigede ejendoms tag.

Korrekt anmærkning i rapporten

Skønsmanden anførte, at forholdet korrekt burde have været beskrevet med karakteren K3 og en note om, at afvandingen fra taget kunne opfugte brandmuren og medføre skader.

Udbedring og forbedring

Udbedringsomkostningerne blev skønnet til at svare til klagerens fremlagte tilbud på 48.750 kr. Da udbedringen indebærer etablering af en ny, korrekt inddækning og ny tagpap, blev der fastsat en forbedringsværdi på 50%.