Huslejenævnets forhåndsvurdering: Mulighed for markedsleje efter gennemgribende renovering

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af, hvorvidt en planlagt gennemgribende renovering af et lejemål ville berettige til fastsættelse af huslejen efter reglerne om det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2, frem for de almindelige regler om omkostningsbestemt husleje.

Huslejenævnets undersøgelse og vurdering

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og gennemgik udlejerens detaljerede beskrivelse med tilhørende fotos af lejlighedens nuværende stand. På baggrund heraf vurderede nævnet, at lejemålet havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 3. En central faktor i denne vurdering var, at lejemålet i forvejen ikke fremstod gennemgribende renoveret.

Nævnets præciseringer og forbehold

• Nævnet understregede, at afgørelsen ikke udgjorde en generel forhåndsgodkendelse af ethvert renoveringsprojekt. Det blev præciseret, at en konkret vurdering af det enkelte projekt altid ville være nødvendig for at afgøre, om det kunne karakteriseres som en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
• Det blev bemærket, at lejlighedens størrelse potentielt ville gøre det lettere for udlejer at opfylde beløbsgrænsen for væsentlige forbedringer i Lejeloven § 19, stk. 2 sammenlignet med en større lejlighed.
• Huslejenævnet præciserede desuden, at afgørelsen ikke tog stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 var opfyldt på tidspunktet for nævnets afgørelse, da disse forudsætninger skal være til stede på selve udlejningstidspunktet.

Huslejenævnets afgørelse

Udlejeren fik medhold i sin anmodning om en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for væsentlig forbedring.

• Huslejenævnet vurderede, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 3.
• Dette betyder, at efter en gennemgribende renovering af det skitserede omfang, vil huslejen kunne fastsættes efter reglerne om det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2, i modsætning til de almindelige regler om omkostningsbestemt husleje.
• Nævnet lagde vægt på, at lejemålet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret, hvilket er en forudsætning for at kunne opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.