Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Eksterne links
Sagen omhandler udlejers anmodning til Huslejenævnet om forhåndsgodkendelse af en lejeforhøjelse som følge af planlagte forbedringer i et lejemål på Hollandsvej 21, 1. tv., 2800 Kgs. Lyngby. Udlejer ønskede at renovere både køkken og badeværelse i lejemålet og fremlagde projektmateriale, herunder et tilbud fra Frederiksberg VVS, som grundlag for beregningen af den fremtidige leje.
Udlejer argumenterede for, at lejeforhøjelsen skulle modsvares af den forøgelse af lejemålets værdi, som forbedringerne ville medføre. Ifølge Lejeloven § 132 kan udlejer forlange lejen forhøjet med et beløb, der dækker en passende forrentning af de afholdte udgifter til forbedringen samt afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration og forsikring.
Udlejer oplyste, at både det eksisterende køkken og badeværelse var af ældre dato, hvilket understøttede behovet for forbedringer. Ved beregningen af den foreslåede forbedringsforhøjelse medtog udlejer udgifter til uforudsete poster og administration. Finansieringen var baseret på en ydelsesprocent på 8,1 % for et 20-årigt realkreditlån.
En central del af sagen var en aftale mellem parterne om, at lejen ikke kunne stige før tidligst den 1. april 2026. Udlejer gjorde gældende, at denne aftale alene vedrørte lejeforhøjelser baseret på det lejedes værdi i almindelighed og ikke forbedringsforhøjelser, som er en særskilt kategori af lejeregulering.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 23. oktober 2024 for at vurdere lejemålets nuværende stand og omfanget af de foreslåede forbedringer. Nævnet lagde udlejers fremlagte tilbud fra Frederiksberg VVS til grund for sin vurdering af de samlede arbejder. Nævnet forholdt sig ikke til, om projektet krævede byggetilladelse.
Huslejenævnet godkendte udlejers anmodning om at opkræve en forbedringsforhøjelse i forbindelse med renovering af køkken og badeværelse i lejemålet.
Udlejer skal varsle den endelige forbedringsforhøjelse, når arbejderne er færdige.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Social- og Boligministeriet
Patent- og Varemærkestyrelsen
Denne sag omhandler udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere et lejemåls stand med henblik på at konstatere, hvorvidt lejemålet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. En sådan konstatering er en gyldighedsbetingelse for senere at kunne fastsætte lejen efter reglerne for gennemgribende forbedrede lejemål, jf. Lejeloven § 19, stk. 3.
Udlejer anmodede Huslejenævnet om at besigtige lejemålet, en fireværelses lejlighed på 97 m2 i en ejendom opført i 1947. Formålet var at få nævnets vurdering af, om lejemålets nuværende stand tillader, at fremtidige forbedringer kan medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette er et afgørende skridt, før udlejer eventuelt kan anvende reglerne om lejefastsættelse for gennemgribende forbedrede lejemål, som beskrevet i .
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Patent- og Varemærkestyrelsen foretager pr. 1. oktober 2023 en prisregulering på erhvervsserviceområdet som følge af de generelt stigende omkostninger i 2022 og 2023.
Huslejenævnet gennemførte en besigtigelse af lejemålet den 19. marts 2025, hvor lejeren deltog. Nævnet dokumenterede lejemålets stand med billeder. Lejemålet fremstod overvejende i sin oprindelige, men velholdte, stand. Specifikke observationer omfattede:
Nævnet bemærkede, at besigtigelsen alene havde til formål at konstatere, om lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og ikke at vurdere, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt. Det blev også understreget, at nævnets afgørelse ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette afhænger af en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang.
Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mereHuslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mere