Huslejenævnets vurdering af lejeboligs potentiale for væsentlig værdiforøgelse efter modernisering

Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt et specifikt lejemål i sin nuværende stand har potentiale til en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem fremtidige forbedringer. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og dokumenterede dets tilstand med billeder.

Udlejers argumenter og nævnets undersøgelse

Udlejer søgte en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for værdiforøgelse. Nævnet lagde ved sin vurdering vægt på, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret. Det blev også noteret, at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning, hvilket understøttede vurderingen af lejemålets nuværende stand.

Afgrænsning af nævnets vurdering

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt. Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for udlejer og fandt, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet baserede sin afgørelse på, at lejemålet ikke allerede var gennemgribende renoveret, og at udlejer ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, hvilket blev dokumenteret med billeder fra besigtigelsen. Afgørelsen er gyldig i 3 år.

Afgørelsens begrænsninger

Det understreges, at nævnets afgørelse ikke er en generel forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt vil medføre en væsentlig værdiforøgelse. Dette vil fortsat kræve en konkret vurdering af det specifikke projekt. Ligeledes har nævnet ikke vurderet, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at kunne udleje efter .