Huslejenævnet: Lejer skal betale for istandsættelse ved fraflytning trods kort lejeperiode

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende lejers forpligtelse til at betale for istandsættelse af et lejemål i forbindelse med fraflytning. Udlejeren krævede betaling for istandsættelse af lejemålet, som ifølge udlejeren var overtaget nyistandsat ved indflytningen. Udlejeren argumenterede for, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt i lejeperioden og derfor hæftede for den nødvendige istandsættelse ved fraflytningen, herunder for almindeligt slid og ælde samt forringelser eller skader som følge af fejlagtig brug eller vedligeholdelse.

Udlejers krav og begrundelse

Udlejeren fremsatte et krav på 43.475 kr. til dækning af istandsættelsesudgifter. Dette krav var baseret på en fraflytningsrapport, der dokumenterede en række mangler og skader i lejemålet. Udlejeren fremhævede, at lejemålet ved indflytningen fremstod som nyistandsat, hvilket var bekræftet i indflytningsrapporten. På trods af en kort lejeperiode mente udlejeren, at der var opstået et betydeligt istandsættelsesbehov, som lejeren var ansvarlig for.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en vurdering af sagen baseret på de fremsendte dokumenter, herunder indflytnings- og fraflytningsrapporterne samt fotos fra flyttesynet. Nævnet undersøgte omfanget af de påståede skader og vurderede nødvendigheden af den af udlejeren angivne istandsættelse.

• Dokumenterede mangler: Fotos fra flyttesynet viste blandt andet hakker og mærker i gulvene, mærker på væggene, utilstrækkeligt spartlede borehuller, hakker i fodpaneler og vinduesrammer samt manglende afkalkning af badeværelset.
• Vedligeholdelsespligt: Nævnet lagde vægt på, at lejeren i henhold til lejekontrakten havde den indvendige vedligeholdelsespligt, og at lejemålet skulle afleveres i samme stand som ved indflytningen, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.
• Omkostningsvurdering: Nævnet vurderede også, om den krævede udgift på 43.475 kr. var rimelig i forhold til det nødvendige istandsættelsesarbejde. Udlejeren havde redegjort for, at fakturaen udelukkende omfattede lejers andel af arbejderne.
• Formelle krav: Nævnet undersøgte desuden, om udlejeren havde overholdt de formelle krav i forbindelse med fraflytningen, herunder frister for indkaldelse til flyttesyn og fremsendelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejeren fik medhold i kravet om, at lejeren skulle betale udgiften på 43.475 kr. til istandsættelse af lejemålet i forbindelse med fraflytningen.