Manglende dokumentation for erhvervsmæssig anvendelse af udlejet ejendom - Afskrivninger nægtet

Sagen omhandlede en klagers ret til skattemæssige afskrivninger på en udlejet ejendom i Storbritannien for indkomstårene 2013 og 2014. Klageren var kommanditist i K/S [virksomhed1], som ejede ejendommen beliggende [adresse1], United Kingdom.

Faktiske oplysninger

Ejendommen var udlejet til [virksomhed2] Limited på en uopsigelig lejekontrakt indtil 2015. Ifølge årsrapporterne for 2012, 2013 og 2014 stoppede lejeren driften af ejendommen i 2012, hvorefter den stod tom. Lejeren var dog fortsat ansvarlig for at opretholde lejeaftalens vilkår, herunder betaling af den årlige leje på £ 350.253, samt vedligeholdelse og forsikring af ejendommen. I oktober 2016 ophørte lejeren med at betale leje, hvilket førte til et søgsmål.

Klagerens og SKATs opfattelse

SKAT nægtede skattemæssige afskrivninger for 2013 og 2014 med den begrundelse, at ejendommen havde stået tom siden 2012, og der ikke var dokumenteret erhvervsmæssig anvendelse i de pågældende indkomstår. SKAT henviste til Afskrivningsloven § 14, stk. 1 og SKM2004.58.LSR.

Klagerens repræsentant påstod, at der skulle godkendes afskrivninger, idet ejendommen efter lejerens ophør af supermarkedsdriften i starten af 2013, angiveligt blev anvendt som inventarlager for lejeren og til udlejning af reklameplads på bygningens ydre facader. Klageren mente, at denne anvendelse måtte anses for afskrivningsberettiget. Ved et møde i Skatteankestyrelsen blev det yderligere oplyst, at inventaret i lokalerne blev flyttet rundt så sent som i 2015, og at det ikke havde været muligt at opnå dialog med lejeren.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om at nægte skattemæssige afskrivninger for indkomstårene 2013 og 2014.

Landsskatteretten begrundede sin afgørelse med følgende:

• Der kan kun ske skattemæssig afskrivning på bygninger, der benyttes erhvervsmæssigt, jf. Afskrivningsloven § 14, stk. 1. Det er uden betydning, om det er ejeren selv eller en anden, der anvender bygningerne, så længe anvendelsen er til et afskrivningsberettiget formål.
• Det forhold, at der eventuelt var opsat reklamer på bygningens ydre facader, fører ikke til en øget nedslidning af bygningen og kan ikke medføre, at bygningen er benyttet til afskrivningsberettiget formål.
• Der var ikke fremlagt dokumentation for, at lejeren benyttede bygningen til supermarkedsdrift i starten af januar 2013, eller at lejeren i 2013 og 2014 anvendte bygningen som lager for inventar. Derfor fandtes det ikke godtgjort, at ejendommen blev anvendt til et afskrivningsberettiget formål i henhold til afskrivningsloven.