Manglende dokumentation for erhvervsmæssig anvendelse af udlejet ejendom - Afskrivninger nægtet

Sagen omhandlede en klage fra en kommanditist i K/S [virksomhed1] over SKATs afslag på skattemæssige afskrivninger på 138.600 kr. for indkomstårene 2013 og 2014. Afskrivningerne vedrørte en udlejet ejendom i Storbritannien.

Faktiske omstændigheder

Ejendommen var udlejet til [virksomhed2] Limited på en uopsigelig lejekontrakt. Ifølge årsrapporterne havde lejeren stoppet driften i ejendommen i 2012, og ejendommen stod herefter tom. Lejeren var dog fortsat ansvarlig for at betale leje, vedligeholde og forsikre ejendommen. I 2016 ophørte lejebetalingerne, hvilket førte til et søgsmål.

SKATs afgørelse

SKAT nægtede afskrivninger med den begrundelse, at ejendommen havde stået tom siden 2012, og at der ikke var dokumentation for erhvervsmæssig anvendelse i 2013 og 2014. SKAT henviste til Afskrivningsloven § 14, stk. 1 og SKM2004.58.LSR.

Klagerens opfattelse

Klagerens repræsentant påstod, at der skulle godkendes afskrivninger, idet ejendommen fortsat havde været anvendt erhvervsmæssigt. Det blev anført, at lejeren efter ophør af supermarkedsdriften anvendte ejendommen som inventarlager og udlejede bygningens ydre til reklamer. Disse anvendelser blev anset for afskrivningsberettigede formål. Ved et møde i 2019 blev det yderligere oplyst, at inventar i lokalerne blev flyttet rundt så sent som i 2015, og at det ikke havde været muligt at opnå dialog med lejeren.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at skattemæssig afskrivning på bygninger kun kan ske, hvis de benyttes erhvervsmæssigt, jf. Afskrivningsloven § 14, stk. 1. Det er uden betydning, om det er ejeren selv eller en lejer, der anvender bygningen, så længe formålet er afskrivningsberettiget.

Landsskatteretten vurderede klagerens argumenter:

• Anvendelse til reklameplads: Det forhold, at der eventuelt var opsat reklamer på bygningens ydre facader, fører ikke til en øget nedslidning af bygningen og kan derfor ikke medføre, at bygningen er benyttet til et afskrivningsberettiget formål.
• Anvendelse som inventarlager: Der var ikke fremlagt tilstrækkelig dokumentation for, at lejeren benyttede bygningen til supermarkedsdrift i starten af januar 2013, eller at bygningen i 2013 og 2014 blev anvendt som lager for inventar. Dermed fandtes det ikke godtgjort, at ejendommen blev anvendt til et afskrivningsberettiget formål i henhold til afskrivningsloven.

Retten henviste desuden til Landsskatterettens kendelse af 15. januar 2004, offentliggjort som SKM2004.58.LSR, hvor det blev fastslået, at et selskab ikke kunne afskrive på en udlejet forretningsejendom, der havde henstået ubenyttet i flere år.

På baggrund heraf fandt Landsskatteretten det ikke godtgjort, at ejendommen blev anvendt til et afskrivningsberettiget formål i de omhandlede indkomstår. SKATs afgørelse blev derfor stadfæstet.