Huslejenævnet afviser sag om lejens størrelse grundet manglende dokumentation for tvist

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse. Sagen omhandlede en tvist om den oprindelige husleje.

Huslejenævnets rolle og krav til tvist

Huslejenævnet fungerer som et tvistenævn, hvilket indebærer, at den part, der indbringer en sag, har bevisbyrden for, at der foreligger en reel tvist mellem parterne. Dette kræver som minimum, at lejeren forudgående har rettet henvendelse til udlejeren med indsigelser eller krav, som udlejeren har afvist eller ikke har reageret på.

Lejers manglende dokumentation og respons

I denne specifikke sag var det ikke godtgjort af lejeren, at der havde foreligget den fornødne tvist i den relevante periode. Det fremsendte bilag, som skulle dokumentere eksistensen af en tvist, var tomt. Ydermere reagerede lejeren ikke på Huslejenævnets henvendelser, herunder anmodninger om uddybning af lejerens indsigelser. Nævnets undersøgelse fokuserede derfor primært på de proceduremæssige krav til sagsanlæg frem for en materiel vurdering af lejens størrelse.

Huslejenævnet traf afgørelse om at afvise sagen. Afvisningen skyldtes, at lejeren ikke havde godtgjort, at der forelå en forudgående tvist med udlejeren, hvilket er et grundlæggende krav for, at Huslejenævnet kan behandle en sag.

Begrundelse for afvisning

• Lejeren formåede ikke at bevise, at der havde været en forudgående henvendelse til udlejeren vedrørende lejens størrelse.
• Det fremsendte bilag, der skulle dokumentere tvisten, var tomt.
• Lejeren undlod at besvare Huslejenævnets henvendelser og uddybe sine indsigelser.

Som følge heraf fik udlejeren medhold i den forstand, at lejers indbringelse af sagen blev afvist, og lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse blev ikke prøvet af nævnet.