Huslejenævnet godkender flytteafregning med 10% fradrag for malerarbejde efter kort lejeperiode

Sagen omhandler en tvist indbragt af en lejer vedrørende udlejerens krav om istandsættelse af en 2-værelses lejlighed på 79 m2 efter en kort lejeperiode på kun fire måneder. Lejemålet startede den 10. juli 2024, og fraflytning skete den 4. november 2024. Lejeren havde ifølge lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt.

Lejerens indsigelser

Lejeren bestred omfanget af udlejerens istandsættelseskrav, især vedrørende malerarbejdet, der udgjorde 13.064 kr. inkl. moms. Lejeren argumenterede for, at den korte boperiode på fire måneder burde medføre et større fradrag end de 10 %, som udlejeren havde tilbudt. Lejeren henviste til:

• Minimalt slid og ælde grundet den korte boperiode.
• Eksisterende mangler ved indflytningen, dokumenteret i en fejl- og mangelliste af 25. juli 2022.
• En vandskade, der opstod i lejeperioden. Lejeren mente, at der alene skulle hæftes for misligholdelse, ikke almindeligt slid og ælde, jf. Lejeloven § 112.

Udlejerens argumentation

Udlejeren fastholdt kravet om istandsættelse og anførte, at lejemålet ifølge indflytningsrapporten af 10. juli 2024 fremstod som nyt ved indflytningen. Ved fraflytningen var lejemålet afleveret med vægge, lofter og gulve i slidt/brugt stand, som dokumenteret i fraflytningsrapporten af 4. november 2024. Udlejeren henviste til, at de udførte istandsættelsesarbejder var påkrævet og berettiget på lejers bekostning. Udlejeren bestred, at lejeperiodens længde var afgørende for kravet, og henviste til praksis (GA 2018/02 U), der fastslår, at lejerens brug og vedligeholdelse er det afgørende.

Formalia og dokumentation

Det blev konstateret, at formalia vedrørende ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Udlejeren havde dokumenteret de udførte istandsættelsesarbejder med synsrapporter, billeddokumentation fra både ind- og fraflytning, mangelliste, flytteopgørelse samt regninger fra professionelle håndværkere. Huslejenævnet skulle tage stilling til, om der skulle foretages et større fradrag vedrørende malerarbejdet end de tilbudte 10 %.

Huslejenævnet behandlede sagen den 30. juni 2025 og besluttede at godkende flytteafregningen med et fradrag på 10 % for malerarbejdet. Dette betyder, at udlejeren fik medhold i sit krav om istandsættelse, dog med den allerede tilbudte reduktion.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

• Dokumentation: Nævnet fandt, at de udførte istandsættelsesarbejder var tilstrækkeligt dokumenteret. Dette omfattede synsrapporter af 4. november 2024 med tilhørende billeddokumentation, billeddokumentation fra indflytningssynet, billeder vedhæftet mangelliste, flytteopgørelse samt regninger fra professionelle håndværkere.
• Formalia: Det blev bekræftet, at de formelle krav vedrørende ind- og fraflytningssyn var overholdt, jf. Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.
• Vurdering af istandsættelsesbehov: På trods af den korte boperiode på fire måneder fandt nævnet, at den tilbudte reduktion på 10 % af malerregningen var passende. Dette indikerer, at nævnet vurderede, at den dokumenterede forringelse af lejemålet oversteg, hvad der kunne forventes af almindeligt slid og ælde i en så kort periode, og at lejeren derfor hæftede for en del af istandsættelsen.