Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandlede, hvorvidt et selskab havde modtaget et skattepligtigt tilskud i forbindelse med en skattepligtig virksomhedsomdannelse, hvor to landbrugsejendomme blev overdraget fra en personligt ejet virksomhed til et selskab. Klageren, der ejede holdingselskabet, som igen ejede selskabet, overførte ejendommene for 25.200.000 kr. i marts 2012.
SKAT forhøjede selskabets skattepligtige indkomst med 10.800.000 kr. for indkomståret 2012. SKATs begrundelse var, at overdragelsesprisen på 25.200.000 kr. var for lav i forhold til ejendommenes offentlige ejendomsvurderinger pr. 1. oktober 2011, som udgjorde i alt 36.000.000 kr. SKAT henviste til armslængdeprincippet i Ligningsloven § 2 og mente, at differencen på 10.800.000 kr. udgjorde et skattepligtigt tilskud til selskabet i henhold til Statsskatteloven § 4. SKAT afviste en indsendt vurderingsrapport, da den kun vurderede driftsbygninger og inventar og blev anset for at være ensidigt indhentet.
Selskabets repræsentant nedlagde påstand om, at forhøjelsen skulle nedsættes til 0 kr. Det blev anført, at ejendommene var overdraget til handelsværdien pr. 2. marts 2012 i overensstemmelse med armslængdeprincippet. Selskabet gjorde gældende, at den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2011 ikke gav et retvisende billede af ejendommenes reelle handelsværdi på overdragelsestidspunktet.
Under Landsskatterettens behandling af sagen blev der afholdt syn og skøn vedrørende ejendommenes handelspriser. Skønsmanden vurderede den kontante handelsværdi pr. 2. marts 2012 til:
| Ejendom | Vurderet markedsværdi (kr.) |
|---|---|
| [adresse1], [by1] | 12.050.000 |
| [adresse2], [by1] |
| 12.990.000 |
| Total | 25.040.000 |
Skønsmanden foretog også en fordeling af købesummen for hver ejendom på relevante aktiver som agerjord, græs, bolig, driftsbygninger og betalingsrettigheder. Det blev desuden anført, at finanskrisen omkring 2008 havde påvirket ejendomsmarkedet, herunder omsætningshastighed og priser.
Selskabets repræsentant fremhævede, at skønserklæringen klart understøttede deres opfattelse, idet den samlede markedspris på 25.040.000 kr. (ekskl. inventar) eller 25.290.000 kr. (inkl. inventar) lå inden for den skønsusikkerhed, der måtte forventes. Dette indikerede, at den af SKAT ønskede overdragelsespris på 36.000.000 kr. ikke kunne opretholdes.
Landsskatteretten bemærkede, at al indkomst som udgangspunkt er skattepligtig i henhold til Statsskatteloven § 4. Desuden fremgår det af Ligningsloven § 2, stk. 1, at skattepligtige, der udøver bestemmende indflydelse over juridiske personer, skal anvende priser og vilkår for transaktioner mellem parterne i overensstemmelse med armslængdeprincippet. Klageren og selskabet var omfattet af Ligningsloven § 2, da klageren indskød de to ejendomme i selskabet ved apportindskud.
På baggrund af den afholdte syns- og skønserklæring vurderede Landsskatteretten, at ejendommenes handelsværdi udgjorde 25.040.000 kr. den 2. marts 2012, hvilket var tæt på den aftalte overdragelsespris på 25.200.000 kr. Selskabet blev herefter ikke anset for at have modtaget et skattepligtigt tilskud i forbindelse med overdragelsen af ejendommene.
SKATs afgørelse blev ændret i overensstemmelse hermed, og forhøjelsen af selskabets skattepligtige indkomst blev nedsat til 0 kr.
SkatteministerietInformation om satser i lov om indkomst- og formueskat til staten samt værdiansættelse for erhvervsdrivende.
Skatteministeriet
Sagen omhandlede beskatning af manglende selskabsindtægter på 950.000 kr. i [virksomhed1] A/S, som SKAT havde anset for at være opstået ved salg af to sommerhuse til interesseforbundne parter under handelsværdien. Hvert sommerhus var solgt for 1.495.000 kr., mens SKAT anså handelsprisen for at være 1.970.000 kr. pr. ejendom.
[virksomhed1] A/S, stiftet i 2004 med det formål at opføre og sælge sommerhuse, oplevede svigtende salg. For at tilvejebringe kapital til selskabet og undgå konkurs, købte aktionærerne, herunder hustruen til en af hovedaktionærerne ([person1]) og en anden aktionær ([person3]), to sommerhuse ud af selskabet i 2006. Dette skete under en betingelse om, at de resterende fire sommerhuse skulle købes af aktionærerne, hvis de ikke blev solgt inden et år. Aktionærernes køb var således motiveret af et behov for at skaffe likviditet til selskabet og ikke af et ønske om at erhverve sommerhuse.
Oversigt over de gældende skattesatser og beløbsgrænser i selskabsskatteloven for 2025 og 2026.
Vismændenes rapport belyser dansk økonomis højkonjunktur, den langsigtede finansielle holdbarhed og de økonomiske konsekvenser ved valg af erhvervsuddannelse.
SKAT havde i sin afgørelse anset klageren for skattepligtig af de manglende indtægter på 950.000 kr. i henhold til Statsskatteloven § 4 og Ligningsloven § 2, idet de mente, at ejendommene var solgt 475.000 kr. under handelsværdien pr. sommerhus.
Klagerens repræsentant påstod, at den anvendte købspris på 1.495.000 kr. for hver ejendom svarede til handelsværdien, og at selskabets indkomst derfor skulle nedsættes med 950.000 kr.
Under sagens behandling blev der afholdt syn og skøn i henhold til Skatteforvaltningsloven § 47. Den udmeldte syns- og skønsmand, statsaut. Ejendomsmægler og valuar [person6], afgav enslydende erklæringer for begge ejendomme. Skønsmanden bekræftede, at den fastsatte kontantpris på 1.495.000 kr. på tidspunktet for skødets underskrift den 12. september 2006 var i overensstemmelse med ejendommens markedspris.
Skønsmanden begrundede sin vurdering med ejendommenes generelle stand, indretning, materialer og gode beliggenhed. Der blev indhentet statistiske oplysninger om relevante handler i [by2] Kommune for sommerhuse bygget efter år 2000 med handelspriser mellem 1.350.000 kr. og 2.000.000 kr. Statistikken viste en gennemsnitspris på ca. 18.000 kr. pr. m2 i perioden 2005-2010. Den aktuelle salgspris på 15.255 kr. pr. m2 blev anset for at være i overensstemmelse med handelsværdien, idet der var taget hensyn til, at der ikke var anlagt indkørsel, carport mv., og at hovedentreprenøren var gået konkurs, hvilket påvirkede købers rettigheder.
Supplerende spørgsmål og oplysninger, herunder om andre salgspriser i området og entreprenørens faktiske status, gav ikke anledning til en ændret besvarelse af spørgsmål om markedsprisen.
Sagen omhandlede fastsættelsen af anskaffelsessummen for en ejendom, beliggende [adresse1], som [virksomhed1] ApS havde ...
Læs mereSagen omhandlede, hvorvidt overdragelsen af en ejendom fra en hovedaktionær til dennes selskab i 2008 var sket til overp...
Læs mereForslag til Lov om ændring af ejendomsskatteloven, ejendomsvurderingsloven og forskellige andre love (Alternativer til anvendelse af ejendomsværdier til beskatningsformål for landbrugs- og skovejendomme samt erhvervsejendomme, grundskyld og dækningsafgift i visse udstykningstilfælde m.v.)
