Huslejenævnets forhåndsgodkendelse af leje for møbleret andelsbolig i Gentofte

En andelshaver i Gentofte ansøgte Huslejenævnet om en forhåndsgodkendelse af den leje, der lovligt ville kunne opkræves for en andelsbolig ved midlertidig udlejning. Ansøgningen blev indgivet i medfør af Lejeloven § 132, stk. 2, som giver andelshavere, der ikke udlejer andre boliger, mulighed for at få en forhåndsgodkendelse af lejens størrelse. Andelshaveren oplyste, at vandudgifter var inkluderet i lejen, da hele andelsforeningen delte den samlede vandregning. Lejemålet var tidsbegrænset til højst syv måneder og blev udlejet møbleret, med den indvendige vedligeholdelsespligt hos lejeren. Der var ikke indgået en lejeaftale på ansøgningstidspunktet.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 19. marts 2025. Ejendommen, opført i 1964, er en rød murstensejendom. Lejemålet, en toværelses lejlighed på 51 m2, bestod af en mindre entre/fordelingsgang med adgang til værelse, badeværelse og stue/køkken. Fra stuen var der adgang til en stor, privat indhegnet terrasse. Lejligheden var udstyret med nyere termovinduer fra 2023 og trægulve i entre, værelse og stue/køkken. Køkkenet fremstod nyere moderniseret med skabselementer, køkkenø, træbordplade, fritstående komfur, køle/fryseskab og en mindre integreret opvaskemaskine. Badeværelset var lettere moderniseret med nyere håndvask og toilet, men havde oprindeligt terrazzogulv og synlig rørføring. Nævnet noterede sig, at lejemålet blev udlejet fuldt møbleret i henhold til en fremsendt inventarliste.

Huslejenævnet forhåndsgodkendte en årlig leje på 69.600 kr. inkl. vand, men ekskl. forbrug af varme og el, svarende til 5.800 kr. om måneden. Udlejeren fik dermed medhold i sin ansøgning om forhåndsgodkendelse af lejens størrelse.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fastsatte lejen med hjemmel i Lejeloven § 132, stk. 2 og Lejeloven § 32, som fastslår, at lejen for boliger omfattet af reglerne for "småhuse" ikke væsentligt må overstige lejen for tilsvarende lejeforhold, hvor lejen er reguleret efter Lejeloven § 23 (omkostningsbestemt leje).

Ved lejefastsættelsen lagde Huslejenævnet vægt på følgende faktorer:

• Den gennemsnitlige omkostningsbestemte budgetleje i området, inklusive hensættelser til udvendig vedligeholdelse, androg cirka 650 kr. pr. m2 årligt.
• Lejemålets kvalitet, herunder et nyere køkken, nye termovinduer og en stor terrasse med udgang fra stuen.
• At lejemålet udlejes fuldt møbleret og tidsbegrænset.

Nævnet vurderede, at den godkendte leje svarede til det niveau, der betales for tilsvarende lejeforhold med omkostningsbestemt leje. Det blev desuden bemærket, at den forhåndsgodkendte leje kun kan ændres, hvis der er tale om ændrede forhold, jf. Lejeloven § 132, stk. 6. Afgørelsen blev truffet på baggrund af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret (BBR) og nævnets besigtigelse.