Huslejenævnet godkender årlig husleje på 70.000 kr. baseret på lejemålets stand og lokalt lejeniveau
Myndighed
Huslejenævnet
Dato
14. oktober 2022
Resultat
LANDLORD
Sted
dragør
Emner
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 25. BoligrettenKap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 14. Udlejerens forbedringerKap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.Kap. 2. LejeaftalenKap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 18. God skik og orden i ejendommenKap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 12. VedligeholdelseKap. 2. LejeaftalenKap. 12. VedligeholdelseKap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 14. Udlejerens forbedringerKap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Sagen omhandler Huslejenævnets fastsættelse af huslejen for et lejemål i Dragør. Nævnets vurdering af lejefastsættelsen er baseret på en konkret bedømmelse af lejemålets stand samt nævnets generelle kendskab til det gældende lejeniveau i det pågældende område. Der er ikke yderligere oplysninger om specifikke argumenter fra lejer eller udlejer i den foreliggende tekst, men fokus er på de kriterier, nævnet anvender til at træffe sin afgørelse.
Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at en årlig husleje på 70.000 kr., svarende til 700 kr./m², kan godkendes for det pågældende lejemål. Udlejeren fik medhold i sagen. Nævnets beslutning er begrundet i en vurdering af lejemålets stand og nævnets generelle kendskab til lejeniveauet i området.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 5. Fri leje
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 5. Fri leje
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 5. Fri leje
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 5. Fri leje
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 5. Fri leje
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 5. Fri leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 9 Lejerens indflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Sagen omhandlede en anmodning om forhåndsgodkendelse af huslejen for et lejemål i Dragør. Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 132, stk. 2, som giver mulighed for at få en forhåndsgodkendelse af lejen.
Ejendommens beskaffenhed og moderniseringsgrad
Lejemålet var et hus i to plan, som Huslejenævnet besigtigede den 11. oktober 2023. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at:
Stueetagen generelt fremstod gennemgribende moderniseret, herunder med et istandsat køkkenalrum i forbindelse med stuen samt et nyere badeværelse.
Ny aftale om fremtidens huslejenævn skal sikre hurtigere og mere korrekte afgørelser
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Tilsynet af reglerne om udlejning af egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål m.v. evalueres
Plan- og Landdistriktsstyrelsen evaluerer nu reglerne for udlejning af helårsboliger til ferieformål, som har været gældende i knap seks år.
BBR-registrering og arealfordeling
En væsentlig del af vurderingen var baseret på oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret (BBR), som viste, at en del af boligens areal ikke var godkendt til beboelse. Nævnet tog højde for følgende arealfordeling og stand:
91 kvm var godkendt til beboelse og fremstod gennemgribende moderniseret.
5 kvm i stueetagen var ikke godkendt til beboelse, men fremstod alligevel gennemgribende moderniseret.
23 kvm på førstesalen var ikke godkendt til beboelse og fremstod umoderniseret.
Nævnet skulle på baggrund af disse oplysninger vurdere en passende husleje for de forskellige dele af lejemålet, under hensyntagen til både moderniseringsgrad og BBR-godkendelse.
Social- og Boligministeriet
Plan- og Landdistriktsstyrelsen
