Forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse for udskiftning af vinduer i Hørsholm

I denne sag fra Hørsholm Kommune anmodede udlejeren Huslejenævnet om at forhåndsgodkende en forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer. Sagen blev indbragt efter lejelovens § 59 a, stk. 2, og udlejeren havde orienteret lejerne om sagen i henhold til lejelovens § 59 b, stk. 1.

Udlejeren ønskede at udskifte ældre indadgående dreje-kipvinduer i plast med termoruder (energiklasse F) med nye udadgående 3-lags træ-alu vinduer (energiklasse A/BR20 krav). De nye vinduer skulle have friskluftventil mod gården og være lydvinduer mod gadesiden for optimal støjisolering.

Formålet med anmodningen var at søge om statstilskud fra puljen til energirenovering og klimatilpasning af privat udlejningsbyggeri 2015-2017 i henhold til bekendtgørelse nr. 435/2014. En forhåndsgodkendelse af forbedringsforhøjelsen var en betingelse for at kunne søge tilskuddet.

Udlejeren havde indhentet erklæringer fra 26 ud af 50 lejere, som udtrykte interesse for energiprojektet. De samlede forbedringsudgifter blev opgjort til 2.465.414 kr., og lejeforhøjelsen blev beregnet til 179.975 kr. årligt, svarende til 47,49 kr. pr. m² for ejendommens 3.790 m².

Huslejenævnet besluttede at forhåndsgodkende den ansøgte forbedringsforhøjelse på 47,49 kr. pr. m² årligt. Afgørelsen var til fordel for udlejeren.

Nævnet vurderede, at forhøjelsen modsvarede brugsværdiforøgelsen i overensstemmelse med principperne i lejelovens § 58 og retspraksis om vinduesudskiftninger. Nævnet lagde særlig vægt på, at de nye vinduer ville være med 3-lags glas, og at der ville komme lydvinduer mod gadesiden.

Godkendelsen var betinget af, at arbejdet bliver udført i god kvalitet og i overensstemmelse med projektbeskrivelsen. Lejeforhøjelsen skal reguleres efter byggeregnskabet, når det foreligger, og statstilskuddet skal fratrækkes ifølge bekendtgørelse nr. 435/2014. Forhøjelsen skal varsles med 3 måneders varsel og kan tidligst opkræves, når arbejderne er færdige.