Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om et varmeregnskab for perioden 1. november 2021 til 30. september 2022 for et lejemål i Valby. Lejerne gjorde indsigelse mod regnskabet, da deres forbrug for andet år i træk var baseret på et skøn fremfor faktiske målinger, grundet en defekt varmemåler. Udlejer havde beregnet forbruget ved brug af graddage, hvilket er en anerkendt metode i praksis, når målere er defekte.
Lejerne anførte, at et skønnet forbrug ikke tog højde for deres faktiske personlige forbrugsmønster. Herudover protesterede de mod to specifikke poster i regnskabet:
Udlejer fastholdt, at graddagsberegningen var nødvendig, da servicemontøren i marts 2022 konstaterede, at måleren var defekt og først blev udskiftet i juni 2022. Udlejer fremsendte dokumentation for ejendommens samlede fjernvarmeudgifter og de anvendte faktorer for lejemålets placering.
Sagen er behandlet efter Lejeloven § 77, idet lejerne rettidigt indbragte deres indsigelser mod varmeregnskabet.
Huslejenævnet besluttede at give lejerne delvist medhold ved at nedsætte den samlede varmeudgift. Nævnet godkendte selve forbrugsopgørelsen baseret på graddage, men afviste udlejers krav om betaling for energistyring og flytteafregning.
| Udgiftstype | Påstået beløb (kr.) | Godkendt af nævnet | Årsag |
|---|---|---|---|
| Varmeforbrug (skønnet) | 5.148,03 |
| Ja |
| Baseret på graddage; lavere end ejendommens gennemsnit |
| Energistyring | 245,29 | Nej | Manglende hjemmel i Lejeloven § 72 |
| Flytteafregning | 325,00 | Nej | Manglende hjemmel i Lejeloven § 72 |
Da lejerne fik delvist medhold, er udlejer forpligtet til at informere øvrige lejere i ejendommen om afgørelsen i overensstemmelse med Lejeloven § 194.
Ankenævnet på EnergiområdetNævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2022 for et lejemål i Gentofte. Ejendommen, opført i 1960, består af 72 boligenheder opvarmet med naturgas. Lejers lejlighed er på 64 m².
Udlejer fremsendte varmeregnskabet, udarbejdet af Techem, til lejer via e-mail den 17. april 2023. Lejer besvarede udlejers mail den 5. maj 2023 med indsigelser mod regnskabet. Lejers primære anker omfattede:
Nævnet har netop publiceret seks nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Ankenævnets årsberetning for 2016 er nu klar
Udlejer indbragte efterfølgende sagen for Huslejenævnet den 10. juli 2023. Udlejer gjorde principalt gældende, at lejers klage skulle afvises, da den ikke opfyldte specifikationskravet i Lejeloven § 77, stk. 1, tredje punktum. Subsidiært påstod udlejer, at varmeregnskabet skulle godkendes som aflagt.
Under høringsprocessen præciserede lejer, at de ikke betvivlede aflæsningernes rigtighed, men fastholdt deres klage med henvisning til de registrerede radiator-enheder og lejemålets størrelse som hovedårsagerne til deres "anke". Huslejenævnets behandling var derfor begrænset til de punkter, som lejer havde omtvistet, specifikt de registrerede radiator-enheder.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. decemb...
Læs mereHuslejenævnet behandlede en sag vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. maj 2022. Sagen omhandlede en...
Læs mereAfvisning af retshjælpsdækning ved fremlejetvist: Erhvervsudøvelse eller privat udlejning?
