Udlejer nægtes ret til at opsætte individuelle vandmålere uden lejernes samtykke

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og lejerne i en ejendom i Aarhus Kommune angående opsætning af individuelle vandmålere. Udlejers administrator havde varslet en foreløbig forbedringsforhøjelse af lejen som følge af planlagt opsætning af individuelle vandmålere med ikrafttrædelse pr. 1. juli 2015. Aarhus Lejerforening gjorde på vegne af beboerrepræsentationen indsigelse mod forbedringsforhøjelsen og bestred, at beboerrepræsentationen havde ønsket eller godkendt opsætningen af vandmålere. Udlejer hævdede, at beboerrepræsentationen havde været positive over for forslaget på et møde. Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt udlejer ensidigt kunne beslutte at opsætte vandmålere og kræve, at udgiften til vand fremover skulle fordeles på grundlag af disse målere.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejerne. Nævnet fandt, at udlejer ikke havde godtgjort, at beboerrepræsentationen havde fremsat krav om eller indgået særskilt aftale om, at vandudgiften fremover skulle fordeles på grundlag af forbrugsmålere. Nævnet understregede, at udlejer ikke ensidigt kan kræve opsætning af vandmålere, medmindre det er påbudt ved lov. Da ejendommen ikke var omfattet af et sådant påbud, og da loven ikke giver udlejer ret til ensidigt at kræve opsætning af målere, afgjorde nævnet, at udlejer ikke er berettiget til at opsætte individuelle vandmålere i lejemålene. Som konsekvens heraf fastslog nævnet, at lejen fortsat er inklusive vand.