Huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse og gebyrpålæg på Frederiksberg

Sagen omhandlede en tvist vedrørende lejens størrelse for et lejemål på Frederiksberg, hvor lejeren havde indbragt sagen for Huslejenævnet. Lejeren anfægtede den aftalte husleje på 112.625 kr. årligt, svarende til 1.325 kr. pr. m2, som var fastsat pr. den 1. september 2017.

Tvistens kerne

Den primære tvist drejede sig om, hvorvidt den opkrævede leje lovligt kunne fastsættes i henhold til dagældende Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Nævnet skulle vurdere, om den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi på indflytningstidspunktet.

Yderligere vurderingspunkter

Udover vurderingen af lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi, skulle nævnet også tage stilling til, om den aftalte leje, efter en samlet bedømmelse, var mere byrdefuld for lejeren end de vilkår, der gjaldt for andre lejere i ejendommen. Dette blev vurderet i henhold til Lejeloven § 22, stk. 1. Der var dissens blandt nævnets medlemmer vedrørende dette punkt.

Endvidere skulle nævnet behandle spørgsmålet om, hvorvidt udlejeren skulle pålægges et gebyr på 6.896 kr. i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der resulterede i delt medhold for parterne.

Afgørelse om lejens størrelse

Nævnet fandt, at den opkrævede leje på 112.625 kr. årligt, svarende til 1.325 kr. pr. m2, pr. den 1. september 2017, lovligt kunne fastsættes i henhold til dagældende Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Det blev vurderet, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Afgørelse om byrdefulde vilkår

Nævnet fandt desuden ikke, at der var aftalt en leje, der efter en samlet bedømmelse, var mere byrdefuld for lejeren end de vilkår, der gjaldt for andre lejere i ejendommen, jf. Lejeloven § 22, stk. 1. Det skal bemærkes, at der var dissens blandt nævnets medlemmer vedrørende dette punkt.

Afgørelse om gebyr

Udlejeren blev ikke pålagt et gebyr på 6.896 kr. i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.