Lejer vinder sag om tilbagebetaling af depositum efter uretmæssig modregning af forbrugsudgifter

Sagen omhandler en tvist om tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør i Fredensborg Kommune. Lejerne flyttede ind den 15. november 2012 og ud den 15. oktober 2014, og betalte ved indflytning et depositum på 18.000 kr. Ved fraflytning modregnede udlejer 10.995,32 kr. for efterbetalinger af varme og vand, og tilbageholdt yderligere 715 kr. til eventuelle efterbetalinger. Lejerne var uenige i denne afregning og indbragte sagen for Huslejenævnet.

Nævnet undersøgte sagens forløb og fandt, at lejerne havde modtaget forbrugsregnskaberne rettidigt og gjort indsigelse både mundtligt og skriftligt inden for den lovbestemte frist. Udlejeren havde ikke indbragt lejernes indsigelse for Huslejenævnet, som krævet i lejeloven, når der er uenighed om forbrugsregnskaber.

Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt udlejeren kunne fastholde kravet om efterbetaling af forbrugsudgifter, når indsigelsen ikke var indbragt for nævnet, samt om den korrekte opgørelse af det tilbageholdte depositum.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejerne. Nævnet besluttede, at udlejeren skal tilbagebetale yderligere 10.995,32 kr. af depositummet, da der ikke kan modregnes efterbetaling af varme og vand for perioden 1. maj 2013 til 30. april 2014. Begrundelsen var, at udlejeren ikke havde indbragt lejernes indsigelse mod forbrugsregnskaberne for nævnet, som krævet i lejelovens § 40, stk. 3 (varme) og § 46 l, stk. 3 (vand).

Nævnet godkendte dog, at udlejeren kunne tilbageholde 715 kr. til eventuel efterbetaling af forbrugsydelser for perioden 1. maj 2014 til 15. oktober 2014. Dette beløb skal afregnes, når regnskaberne for perioden 2014/2015 foreligger i sommeren 2015.

Nævnet fastsatte en frist for tilbagebetaling af restdepositummet til senest den 15. juni 2015, med henvisning til reglerne i lejelovens § 113 a. Tilbagebetaling efter denne dato ville blive anset som en overtrædelse af disse bestemmelser.

Endelig bemærkede nævnet, at de a conto beløb, som udlejeren havde medtaget i opgørelsen, ikke var korrekte, og angav de korrekte beløb for både varme og vand.