Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndig, der i en tilstandsrapport undlod at beskrive eller anmærke tilstedeværelsen af forsatsvægge i en kælder, som var godkendt til beboelse. Klager opdagede fugtproblemer i en skillevæg efter overtagelsen af ejendommen fra 1950.
Efter huskøbet konstaterede klager fugtskjolder og tilkaldte en anden sagkyndig, som identificerede de monterede forsatsvægge på kælderydervæggene som en risikabel konstruktion. Konstruktionen bestod af gipsplader på stållægter med mellemliggende mineraluldsisolering og en dampspærre af PE-folie. Klager fremsatte et krav om dækning af udbedringsomkostninger på 275.000 kr.
Den indklagede bygningssagkyndige fastholdt, at kælderen fremstod renoveret og tør på besigtigelsestidspunktet, og at den eneste konstaterede fugt i en skillevæg var korrekt registreret i tilstandsrapporten.
En udmeldt skønsmand bekræftede, at kælderen generelt fremstod tør og lugtfri. Skønsmanden konstaterede dog følgende:
Disciplinær- og klagenævnet fandt, at den bygningssagkyndige havde handlet forsømmeligt ved ikke at beskrive forsatsvæggene og den dermed forbundne risiko i tilstandsrapporten.
Skønsmanden konkluderede, at selvom der ikke kunne måles fugt direkte på forsatsvæggenes overflade, burde den bygningssagkyndige have reageret. Fundet af fugt i en tilstødende skillevæg, kombineret med den faglige viden om, at forsatsvægge med dampspærre i en ældre kælder udgør en betydelig risiko for indeklemt fugt og skimmelvækst, skulle have ført til en anmærkning.
Det blev anset for en fejl, at konstruktionen ikke var beskrevet, hverken som en potentiel skade (K1) eller under afsnittet om bygningskonstruktioner til brug for ejerskifteforsikringen.
Nævnet fulgte skønsmandens vurdering og fastslog, at undladelsen var en klar forsømmelse. En korrekt tilstandsrapport burde have indeholdt en anmærkning om forsatsvæggene og sandsynligheden for fugt bag dem.
Skønsmanden estimerede udbedringsomkostningerne til 210.000 kr. inkl. moms for fjernelse af forsatsvægge, skimmelsanering og etablering af en diffusionsåben løsning med kalciumsilikatplader. Da den foreslåede løsning udgør en væsentlig forbedring, blev der ikke fastsat et erstatningsbeløb. Den bygningssagkyndige blev pålagt at betale 5.100 kr. til klager.
Indenrigs- og SundhedsministerietRegeringen nedsatte Sundhedsstrukturkommissionen den 28. marts 2023 med den opgave at komme med forslag til løsninger, der skal sikre et forebyggende og sammenhængende sundhedsvæsen med mere lighed og som er nært og bæredygtigt.
En forsikringstager klagede over, at dennes retshjælpsforsikring hos Topdanmark Forsikring A/S havde afvist at dække omkostningerne til en retssag. Retssagen var anlagt mod Topdanmark selv, i selskabets egenskab af ejerskifteforsikringsselskab, samt mod det rådgivende ingeniørfirma, der havde udarbejdet tilstandsrapporten for et sommerhus, klageren havde købt.
Bygherrer, producenter og brandrådgivere får nu gratis adgang til et omfattende materiale, som bygger på 10 fuldskalabrandtests af biobaserede facadekonstruktioner og erfaringer fra tre eksempelbyggerier.
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Efter overtagelsen af sommerhuset i 2017 opdagede klageren i 2018 skader relateret til tag-, facade- og gulvkonstruktionerne. Ejerskifteforsikringen anerkendte dækning for tagkonstruktionen, men afviste de øvrige forhold. Disse afgørelser blev efterfølgende behandlet i både Ankenævnet for Forsikring og Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige.
En ny og mere alvorlig tvist opstod, da det viste sig, at den af forsikringsselskabet foreslåede udbedringsmetode for taget ('varmtagsløsning') ikke var mulig, da sommerhusets samlede konstruktion ikke kunne bære den øgede vægt. Dette rejste spørgsmål om hele ejendommens strukturelle integritet og bæreevne.
Klageren anlagde retssag for at afbryde forældelsesfristen og for at få en samlet afgørelse af alle forhold. Klagerens rådgiver vurderede, at den eneste korrekte udbedring var en total nedrivning og genopførelse af sommerhuset. Selskabet fastholdt, at skaden kunne udbedres med en væsentligt billigere metode.
| Løsningsforslag | Anslået pris (inkl. moms) |
|---|---|
| Klagerens krav (Nedrivning og genopførelse) | ca. 2.348.750 kr. |
| Selskabets forslag (Etablering af fugtadaptiv dampspærre) | ca. 348.121 kr. |
Topdanmark afviste at yde retshjælpsdækning med to hovedargumenter:
Klagerne havde tegnet en home Udvidet Køberforsikring hos Topdanmark Forsikring A/S og klagede over, at selskabet afvist...
Læs mereKlageren havde tegnet en ejerskifteforsikring uden ekstradækning hos Tryg Forsikring A/S i forbindelse med køb af en eje...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om byfornyelse og udvikling af byer (Anmeldelsesordning for boliger, der lejes ud)
